나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [15] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8277 (15)

소재지: 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호

건물 용도: 운동시설 (골프연습장) (등기부상 판매시설)

감정가: 678,000,000원

토지 면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

토지 지분: 22.1241㎡ (약 6.69평)

건물 면적: 65.68㎡ (약 19.87평)

건물 지분: 65.68㎡ (약 19.87평)

매각 구분: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하며, "대구반월당우체국" 북서측에 위치합니다. 주변은 대구의 중심 상업지역으로서 각종 근린생활시설이 밀집된 번화한 상가지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대구 도시철도 1, 2호선이 만나는 반월당역 등 대중교통 시설이 인근에 위치하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

도로 상태: 단지 서측으로 폭 약 8~9미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 29일 접수된 대구은행 근저당권 (을5)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요는 비어있습니다.)

인수되는 임차보증금: 0원

임차인 현황:

* 진광배 (진 )

보증금: 50,000,000원

차임: 5,300,000원

전입(사업)일자: 2024년 3월 14일

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025년 7월 11일

대항력: 없음

권리분석 종합: 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다. 다만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 삼덕동1가 지역은 대구의 핵심 도심 상권으로, 특히 반월당역과 동성로 일대는 대규모 유동인구를 바탕으로 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 금융기관 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

건물 업종: 현재 근린생활시설(골프존파크)로 이용 중이며, 이는 지역 내 레저 및 여가 수요를 충족시키는 업종입니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변에 각종 식당, 카페, 의류 매장, 술집, 금융기관, 우체국 등 다양한 편의시설이 풍부하게 위치하고 있어 상업 및 생활 활동이 매우 편리합니다.

의료시설: 대구 시내 중심부에 위치하여 주요 대학병원 등 의료시설 접근성이 좋습니다.

교육시설: 해당 지역 일부는 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 시설과의 관계를 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 상업지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 용도 불일치: 등기사항전부증명서상 용도는 '판매시설'이나, 건축물대장상 '운동시설(골프연습장)'로 변경된 점은 추후 재산권 행사 시 고려해야 합니다.

구분 사용의 모호성: 다른 호실과 명확한 벽체 구분 없이 이용 중이나, 각 호별 위치 및 면적은 도면으로 특정 가능합니다. 이는 추후 공간 활용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

매각 제외 물건: 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 시스템 냉·난방 설비, 폴딩도어 등이 매각 대상에서 제외됩니다. 인수 후 별도의 시설 투자 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

채권 총액: 등기부채권 총액이 100억원을 초과하여 채무 부담이 상당했음을 알 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구의 핵심 상업지구인 반월당/동성로 상권에 위치한 근린상가(현 운동시설)로, 탁월한 입지 조건과 활성화된 상권을 자랑합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 낙찰자가 부담할 권리 부담이 없는 깔끔한 물건입니다. 다만, 건물 용도 불일치, 구분 사용의 모호성, 매각 제외 품목 등은 현장 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심 상업지역의 핵심 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

활성화된 상권: 주변 상권이 번성하여 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

명확한 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다양한 활용 가능성: 용도 변경 및 명확한 구분 사용을 통해 다양한 업종으로의 재활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 678,000,000원입니다. 인수되는 권리나 임차보증금 부담이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황, 경쟁 입찰자, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 판단하여 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. (예상 범위: 542,400,000원 ~ 610,200,000원)

이는 예상이며, 실제 입찰가 결정 시에는 추가적인 시세 조사, 임대차 동향 파악, 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.