나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [10] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원 2025타경8277 (10)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9번지, 2층 222호이며, 현황 주소는 대구광역시 중구 동성로3길 20, 2층 222호입니다.

건물의 용도는 공부상 근린상가이나, 건축물대장상 운동시설(골프연습장)로 변경되었으며, 등기사항전부증명서상으로는 판매시설로 기재되어 있습니다.

감정평가액은 469,000,000원입니다.

토지 면적은 14.07㎡ (약 4.26 평)이며, 건물 면적은 41.76㎡ (약 12.63 평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주식회사 아이엠뱅크입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가, 대구 반월당 우체국 북서측에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있는 번화한 상업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 지하철역(반월당역 추정) 등 대중교통시설이 위치하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다.

본건 단지는 서측으로 폭 약 8~9미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 상대보호구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 진광배

보증금: 50,000,000원

차임: 5,300,000원

전입/사업일자: 2024년 03월 14일

배당신고일자: 2025년 07월 11일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본건 임차인 진광배는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

* 등기부 현황

말소기준권리: 을3 (대구은행 근저당, 2022년 04월 29일 접수)

등기부채권 총액: 약 10,070,000,000원

본건과 관련된 등기사항전부증명서상 권리관계는 말소기준권리인 근저당을 포함하여, 낙찰로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (을3, 을4, 을5, 갑15, 갑16, 갑17 모두 말소 예정)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 대구 중구 삼덕동1가 일대는 대구의 핵심 상권 중 하나로, 대구 반월당역을 중심으로 유동인구가 매우 풍부합니다.

다양한 업종의 상업 시설과 금융기관, 편의 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

현재 본건은 '골프존파크'라는 명칭의 운동시설(골프연습장)로 이용되고 있으며, 이는 해당 지역 상권의 특화된 요소 중 하나입니다.

주변의 높은 배후 수요와 뛰어난 접근성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

본건은 대구 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

인근에 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

또한, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 각종 음식점 등 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

주변에 혐오 시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황상 용도 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 '판매시설'이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일부로 '운동시설(골프연습장)'로 변경되었습니다. 이는 행정상 확인이 필요한 사항입니다.

매각 제외 물건: 본건 건물의 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 철거 또는 매각 비용이 발생할 수 있습니다.

호실 구분 문제: 다른 호실과 뚜렷한 벽체로 구분되지 않고 이용 중이나, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도에 의해 특정 가능하다고 합니다. 이는 내부 구조 및 구획 문제에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

임대관계 미상: 임차인 외 별도 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 본건의 경우 유일한 임차인이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임차인이 설치한 시설물 등이 매각에서 제외되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상업지구에 위치한 근린상가(현, 골프연습장)로, 우수한 입지와 교통 여건을 자랑합니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 깨끗한 권리 상태를 보유하고 있습니다.

주요 리스크 요인으로는 매각 제외되는 내부 시설 및 인테리어, 타 호실과의 구분 문제 등이 있으며, 이는 낙찰 후 추가적인 비용이나 관리가 요구될 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없어 명도에 대한 부담은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 반월당 인근 중심 상업지역으로 풍부한 유동인구와 높은 상권 활성화도.

뛰어난 교통망: 지하철역 및 주요 간선도로 인접으로 접근성 탁월.

권리관계 양호: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

향후 개발 가능성: 중심상업지역으로서 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

현재 운영 중인 업종(골프연습장)을 활용하거나, 상권 특성에 맞는 업종으로의 전환 용이.

1.8. 예상 입찰가

본건 감정평가액은 469,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 낙찰 시 별도의 인수 보증금은 없습니다.

다만, 매각 제외되는 골프 관련 시설, 인테리어 및 설비 등에 대한 철거 비용, 내부 구획 문제 해결 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 시장 전망, 본건의 현재 상태 및 수리/철거 비용 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.