나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [13] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층219호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경8277 (13) 사건번호로 진행되는 본 건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9, 2층 219호에 소재하고 있습니다.

건물의 주 용도는 근린상가이며, 건축물대장상에는 운동시설(골프연습장)로 표시되어 있습니다.

감정평가액은 514,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지 면적은 16.77㎡ (약 5.07평)이고, 건물 면적은 49.79㎡ (약 15.06평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

토지의 지분은 16.7716㎡이며, 건물의 지분은 49.79㎡입니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 "대구반월당우체국" 북서측에 위치하며, 주변 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철 반월당역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황이 매우 우수합니다.

도로상태: 본 건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2022년 4월 29일 접수된 대구은행의 근저당권 (채권최고액 9,120,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 용익물권 등은 없는 것으로 파악됩니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권자: 본 건의 채권자는 주식회사아이엠뱅크이며, 2025년 6월 5일 대구지방법원을 통해 임의경매를 신청했습니다. (청구금액 7,662,660,843원)

임차인 현황:

* 임차인: 진

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 5,300,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 3월 14일

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2025년 7월 11일

* 대항력: 없음. (확정일자 및 배당신고일자가 미상이나, '대항력 없음'으로 명시되어 있어 매수인에게 인수될 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

권리분석 요약: 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본 건은 대구의 핵심 상업지구인 반월당역 및 동성로 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다양한 근린생활시설, 판매시설, 금융기관, 병원, 숙박시설 등이 밀집한 번화가입니다. 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

현재 이용: 본 건은 현재 '골프존파크'라는 상호의 골프연습장으로 이용 중입니다.

혐오시설: 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통 및 접근성: 대구지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와 인접하여 차량 접근성도 우수합니다.

주변 편의시설: 반월당역 및 동성로 상권은 백화점, 쇼핑몰, 은행, 병원, 다수의 식당가, 카페, 문화시설 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 이용 현황: 본 건은 다른 호실과 뚜렷한 벽체 구분 없이 현재 이용 중인 것으로 보입니다. 다만, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도 도면에 의해 특정 가능합니다.

용도 변경: 등기사항전부증명서상 용도는 '판매시설'이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일 '운동시설(골프연습장)'로 표시 변경되었습니다.

매각 제외 물건: 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방 설비, 폴링도어 등)는 매각에서 제외됩니다. 이는 임차인이 설치한 것으로 보이며, 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

임차인 관련: 임차인 진 은 대항력이 없는 것으로 파악되나, 확정일자 미상으로 세부적인 권리관계 확인이 필요하며, 명도 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 상태: 일부 설비는 탐문 조사에 의하였으므로, 실제 현황과 다를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 대구의 중심 상업지역인 반월당역 인근에 위치한 근린상가(현 운동시설)입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 매우 발달하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 권리분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 보입니다. 현재 내부 시설물(골프 관련 설비, 인테리어 등)이 매각 제외 대상이며, 이는 인수 후 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 임차인과의 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 용도 변경 이력 및 타 호실과의 이용 현황은 투자 결정 시 참고해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대구의 핵심 상권인 반월당역과 동성로 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

편리한 교통: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리관계 단순: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 인수되는 권리가 없습니다.

활용 가능성: 현재 골프연습장으로 이용 중이나, 향후 다양한 업종의 근린생활시설로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 514,000,000원

고려 사항:

* 본 건 건물 내 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 설비 일체가 매각에서 제외되므로, 이를 감안한 가치 평가가 필요합니다.

* 임차인 명도 관련 협상 비용 및 시간 소요 가능성을 고려해야 합니다.

* 반월당 및 동성로 일대 상가 시세, 최근 거래 동향, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 이용 중인 업종(골프연습장)의 수익성 및 향후 업종 변경 시 예상 수익률을 고려하여 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

* 인근 상가 건물의 매매 사례를 볼 때, 입지 대비 비교적 저렴한 감정가액을 가지고 있는 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.