나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [11] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9, 2층 221호에 소재하고 있습니다.

신 주소는 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가)입니다.

1.2. 물건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8277 (11)

용도: 근린상가 (건축물대장상 운동시설 - 골프연습장)

감정가: 437,000,000원

토지면적: 13.91㎡ (약 4.2평)

건물면적: 41.29㎡ (약 12.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 "대구반월당우체국" 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.1. 3. 토지 이용현황

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건 단지는 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 인수되는 권리

말소기준권리: 2022년 4월 29일 접수된 대구은행의 근저당권 (채권최고액 9,120,000,000원)입니다.

본 경매 절차로 인해 등기부상 권리사항(근저당, 압류 등)은 모두 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

1.2. 2. 임차인 현황

임차인: 진

보증금: 50,000,000원

차임: 5,300,000원

전입일자(사업일자): 2024년 03월 14일

배당신고일자: 2025년 07월 11일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 50,000,000원이 있으므로 명도 협상 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 3. 인수 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층에 위치한 단위상가입니다.

외벽은 알루미늄복합판넬, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다.

현재 공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용 중입니다.

1.3. 2. 설비 내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교통 및 편의시설

대중교통 이용이 편리하며, 지하철역이 인근에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다.

번화한 상가지대에 위치하여 각종 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2. 주변 환경

주요 관공서 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 풍부하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공부상 용도와 현황의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일 운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

1.5. 2. 내부 이용 및 설비 제외

본 건은 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분 없이 이용 중이나, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도에 따라 특정 가능합니다.

골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 시스템 냉·난방설비, 폴딩도어 등은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명도 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

1.5. 3. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본 물건의 매각 진행에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1.6. 1. 핵심 상권 입지

대구 시내 중심부, 반월당역 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 높은 잠재 가치를 지닙니다.

1.6. 2. 풍부한 유동인구 및 접근성

주변 상업 시설 및 교통망 발달로 인한 풍부한 유동인구와 뛰어난 교통 접근성은 안정적인 임대 수익 창출의 기반이 됩니다.

1.6. 3. 현재 운영 중인 용도

현재 운동시설(골프연습장)로 사용 중이며, 상권 특성상 관련 업종의 영업에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 중심 상업 지구에 위치하여 최상의 입지 조건을 갖춘 근린상가(현 운동시설)입니다.

뛰어난 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 및 시세 상승이 기대되는 물건입니다.

다만, 매각 제외 물품 확인 및 임차인 명도 협상, 공동담보 물건이라는 점을 충분히 고려하여 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 437,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 예상 임대 수익률, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 명도 협상 비용 및 제외 설비 처리 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.