나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [8] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8277 (8)

* 소재지: 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층302호 (도로명 주소: 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가))

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 운동시설(골프연습장))

* 감정가: 503,000,000원

* 토지면적: 19.07㎡ (약 5.77평)

* 건물면적: 56.60㎡ (약 17.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 위치하며, 대구반월당우체국 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 번화한 상가지대로 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호한 편입니다.

* 토지 이용상태 및 도로:

토지는 인접 토지와 등고가 대체로 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로는 폭 약 8~9미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본 물건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리: 대구은행 근저당권 (을7, 2022-04-29)

* 채권 총액: 10,070,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 9,000,000원

* 전입일자: 2021-08-26

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인은 대항력을 갖추고 있으나, 공식적인 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 임차인의 대항력 존재로 인해 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

대구의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 각종 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

* 현재 이용 상태:

본 물건은 현재 근린생활시설(골프존파크)로 이용 중이며, 건물 자체의 활용도가 높습니다.

5. 생활정보

* 교통:

도심 주요 간선도로 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수합니다.

* 편의시설:

번화한 상가지대에 속해 각종 상업 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련:

대항력 있는 임차인(최 )이 존재하며, 보증금 50,000,000원이 있습니다. 공식적으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임차인의 대항력으로 인해 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 시설 제외:

본 매각 대상에서 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방 설비, 폴링도어 등)는 제외됩니다. 낙찰 후 해당 부분을 직접 설치하거나 개조해야 하는 추가 비용이 발생합니다.

* 건물 이용 상태:

다른 호실과 뚜렷한 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 파악되나, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도의 도면에 의해 특정 가능합니다. 이는 향후 이용에 있어 명확한 구획이 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 용도 변경:

등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일 자로 운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다. 이는 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 존재함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 골프 관련 시설 및 인테리어의 매각 제외는 낙찰 후 명도 및 재투자 비용 발생 가능성을 높입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 대구 도심의 중심 상업지구에 위치하여 높은 잠재 가치를 지닙니다.

* 편리한 교통: 지하철역 인근 및 간선도로 접근성이 뛰어나 수요 확보에 유리합니다.

* 활용도 높은 공간: 56.60㎡(약 17.12평)의 전용면적은 다양한 근린생활시설 업종에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 503,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 참고사항:

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 존재(보증금 50,000,000원), 매각 제외되는 내부 시설 및 인테리어 비용, 그리고 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 비용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 투자 목적에 따른 수익률 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.