나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8345 [3] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 181-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(5): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "도로등" 상태임. 기호(6): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "과수원 및 도로등" 상태임. 기호(7): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(8): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(9): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(3): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(5): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(6): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(8): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(9): 북서측으로 폭 약 8미터내외 공부상도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(8): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)(3)(9) 토지는 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "과수원등"이며, 기호(2)(4)(5) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 대부분 또는 일부 "도로등"상태인 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(6) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 "과수원 및 도로등"상태인바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7)(8) 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전 기타(휴경지등)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)(3)(6)(9) 지상에 과수목등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
목록4.은 도시계획시설도로이며 일부는 현황 도로 등으로 감안하여 평가함.
목록3. 토지는 지목이 전이나 현황은 과수원 및 도로등 임. 과수목은 매각에서 제외(과수목제외시 평가액임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8345 (3)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 181-6

용도: 전 (밭)

감정가: 14,410,000원

토지면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대성새마을금고

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 일괄매각.

주의사항: 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록4.은 도시계획시설도로이며 일부는 현황 도로 등으로 감안하여 평가함. 목록3. 토지는 지목이 전이나 현황은 과수원 및 도로 등이며, 과수목은 매각에서 제외됨.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남서측 하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일부는 과수원, 일부는 도로 등으로 이용되고 있습니다. 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하거나, 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건 토지의 등기부등본 요약에 따르면, 소유권은 박세현에서 이난영으로 이전(협의분할에 의한 상속)되었습니다.

말소기준권리는 2024년 3월 14일 접수된 대성새마을금고의 근저당권(채권최고액 564,000,000원)입니다.

본 경매는 대성새마을금고의 신청으로 2025년 6월 13일 개시되었습니다(채권액 483,166,627원).

을구 순위 18번의 지상권 설정 등기(2022년 6월 23일)가 있으나, 신청 채권자의 말소 동의서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

본건은 일괄매각으로 진행되며, 토지 등기부상 권리 중 일부(을구 순위 18번 지상권)는 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황: 인수할 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 계획관리지역에 속해 있습니다. 일부 토지는 도시계획시설도로로 지정되어 있어 향후 도로 개설 시 토지 이용 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변이 농경지와 단독주택으로 구성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근 편의시설, 학교 등은 구체적으로 명시되지 않았으나, 일반적인 농촌 및 주거 지역의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 용도가 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 현황과 공부상 불일치: 일부 필지는 지목이 '전'이나 현황은 '과수원' 또는 '도로'로 이용되고 있으며, 일부는 '답'이나 '전 기타(휴경지 등)'으로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 과수목 제외: 목록3. 토지의 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 이를 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농업진흥구역으로 지정된 일부 필지는 농지법에 따른 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍에 위치한 소규모 토지로, 일부는 과수원, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 개발 가능성이 있으나, 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 제출 의무 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 총 채무액(564,000,000원) 대비 감정가(14,410,000원)가 현저히 낮다는 점은 시사하는 바가 크나, 매각 대상 토지의 규모(52㎡)를 고려할 때, 특정 용도(예: 도로 편입 등)로의 가치를 염두에 두어야 할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 도시계획시설도로 편입 가능성: 목록4.가 도시계획시설도로로 지정되어 있고, 일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있어, 공공용지 편입 또는 도로 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 성장관리계획구역으로 지정된 계획관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 낮아 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건 토지의 감정가는 14,410,000원입니다. 권리분석상 인수할 권리가 없으며, 임차인 또한 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 존재합니다. 토지의 실제 이용 가치, 향후 개발 가능성, 그리고 농지법 관련 규제 준수 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 권리상 소멸되는 부분과 토지의 실제 현황, 향후 발전 가능성 등을 감안하여 감정가 수준에서 소액의 프리미엄을 더한 15,000,000원에서 18,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.