나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [7] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 개요

현재 위치한 물건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 번지에 소재하며, 3층 303호인 구분건물입니다.

2.

1.2. 감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 448,000,000원입니다.

토지 면적은 16.96㎡ (약 5.13평)이며, 건물 면적은 50.36㎡ (약 15.23평)입니다.

토지 지분은 16.9636㎡이며, 건물 지분은 50.36㎡입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

2.

1.3. 물건 특징

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일부로 운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

본 물건은 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴딩도어 등)는 매각에서 제외됩니다.

다른 호실과 뚜렷한 벽체 구분 없이 이용 중이나, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도의 도면에 의해 특정 가능합니다.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 "대구반월당우체국" 북서측에 위치하며, 주변 일대는 번화한 상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

2.

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 4월 29일 접수된 대구은행의 근저당권(을7)입니다.

2.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 10,070,000,000원입니다.

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3.3. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 9,000,000원

* 전입일자: 2021년 8월 26일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보입니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 지역은 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

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4.2. 지역적 특성

중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

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5. 생활정보

제공된 자료만으로는 주변의 구체적인 생활 편의시설(병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다. 다만, 번화한 상가지대에 위치하여 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 최 이 존재하며, 보증금 및 차임에 대한 확인이 필요합니다.

* 공부상 용도(판매시설)와 실제 이용 현황(운동시설)이 다르므로, 향후 용도 변경 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 타 호실과 구분 없이 이용 중인 점은 명확한 구획 및 관리의 필요성을 시사합니다.

* 골프 관련 시설, 인테리어, 시스템 냉·난방 설비 등 매각 제외 물건에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

* 채권 총액이 감정가 대비 매우 높아 채권자의 이해관계 및 향후 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으나, 높은 채권 총액과 대항력 있는 임차인, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 내부 시설물 중 상당 부분이 매각에서 제외되므로, 인수 후 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

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8. 투자 포인트

* 대구의 핵심 상업 지구인 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 반월당역 등 대중교통 접근성이 우수하여 사용자 및 방문객의 편의성이 높습니다.

* (임차인 보증금 인수 없음으로 인한) 초기 투자 부담 완화 가능성이 있습니다.

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9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보상 인수 보증금 합계는 0원이므로, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

다만, 높은 채권 총액, 대항력 있는 임차인, 매각 제외 물건 등을 종합적으로 고려하여 시장 가치, 낙찰 가능성, 추가 비용 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.