나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8277 [5] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위
일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서,
- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비
등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역
<추가기재> 가축사육제한구역.

공부와의 차이

본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2
운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주
용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어
및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이
설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능.
등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8277 (5)

* 소재지: 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호

* 건물명: (대구반월당우체국 북서측 소재)

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 운동시설-골프연습장)

* 감정가: 463,000,000원

* 면적

* 토지: 17.55㎡ (약 5.31평)

* 건물: 52.09㎡ (약 15.76평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 "대구반월당우체국" 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등)이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역.

* 인접 도로상태: 본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재로서는 등기부상 특별히 명시된 인수 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 2022년 4월 29일자 대구은행 근저당권 (을7)

* 임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 900,000원 (월)

* 전입일자: 2021-08-26

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 경매 물건의 경우, 임차인의 보증금 전액이 배당을 통해 변제될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 실제 배당 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.)

* 주요 권리 요약:

* 등기부채권 총액: 약 100억 7천만원

* 말소기준권리(을7 근저당) 이전에 설정된 권리는 모두 말소 대상입니다.

* 현재 가장 최근 권리로는 2025년 6월 5일자 주식회사아이엠뱅크의 임의경매개시결정(본건 사건)이 있습니다.

* 압류 등기(북대구세무서장, 대구광역시중구청)는 말소되었습니다.

1.3. 건물 및 상권 분석

* 건물 구조 및 설비: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 305호. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방, 에스컬레이터, 시스템 냉·난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 근린생활시설(골프존파크)로 이용 중입니다.

* 공부상 용도 및 현황: 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021년 4월 2일자로 운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.

* 상권 특성: 본건이 위치한 대구 중구 삼덕동1가는 번화한 상업지대로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 채무 관련 다른 부동산의 경매 결과 등이 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 최유란 임차인은 2021년 8월 26일 전입하여 대항력을 보유하고 있습니다. '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 배당 관련 변수를 항상 염두에 두어야 합니다.

* 공부상 용도와 현황 용도 차이: 등기부상 판매시설, 건축물대장상 운동시설(골프연습장)로 차이가 있어, 향후 용도 변경이나 건축물 관련 규제 확인이 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 골프 관련 시설, 내부 인테리어 및 시스템 냉·난방설비, 폴딩도어 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 비용이 발생할 수 있습니다.

* 이용상태 관련 주의사항: 본 건은 다른 호실과 뚜렷한 벽체 구분 없이 이용 중이나, 각 호별 위치 및 면적은 건축물 현황도에 의해 특정 가능합니다. 이는 향후 사용이나 관리에 있어 소음, 분쟁 등 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 골프연습장으로 운영 중이며, 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있습니다. 그러나 복잡한 권리관계와 공부상 용도 차이, 매각 제외 물건 존재 등은 신중한 접근이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

1.6. 투자 포인트

* 대구 도심 핵심 상권 내 위치.

* 활발한 유동인구와 배후수요 확보.

* 현재 성업 중인 업종(골프연습장)으로 즉시 수익 창출 가능성.

* 다양한 용도로의 활용 잠재력 보유.

1.7. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 감정가는 463,000,000원입니다.

* 입찰가 산정 시에는 유사 물건의 최근 실거래가, 권리 관계, 임차인 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* '인수 보증금 합계: 0원'으로, 임차 보증금 부담은 없는 것으로 판단되므로, 이를 제외한 순수 부동산 가치 평가를 기반으로 입찰가 결정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.