나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8345 [4] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 363-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(5): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "도로등" 상태임. 기호(6): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "과수원 및 도로등" 상태임. 기호(7): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(8): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(9): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(3): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(5): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(6): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(8): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(9): 북서측으로 폭 약 8미터내외 공부상도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(8): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)(3)(9) 토지는 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "과수원등"이며, 기호(2)(4)(5) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 대부분 또는 일부 "도로등"상태인 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(6) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 "과수원 및 도로등"상태인바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7)(8) 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전 기타(휴경지등)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)(3)(6)(9) 지상에 과수목등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
목록7,8.은 지목이 답이나 현황 대부분 전 기타(휴경지 등)임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경8345 (4)

경상북도 경산시 압량읍 당음리 363-1

용도: 답 (현황: 과수원, 도로, 전, 휴경지 등)

감정가: 17,034,000원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대성새마을금고 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지목과 현황이 다른 필지 존재.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호별로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하거나, 일부 토지는 폭 8미터 도로의 일부를 구성하고 있습니다. 일부 필지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차가 있습니다.

토지이용계획 상으로는 대부분 계획관리지역, 성장관리구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 일부 필지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역에 포함되어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2024년 03월 14일 접수된 대성새마을금고의 근저당권 공동담보목록(을20)입니다.

본 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 564,000,000원이며, 임의경매 채권자 역시 대성새마을금고입니다.

등기부상 소유권 이전 내역(갑1, 갑5)과 대성새마을금고의 지상권 설정(을18) 및 근저당권(을20), 임의경매개시결정(갑11)이 확인됩니다.

물건명세서 상 목록 7, 8번 토지에 대하여 을구 순위 18번 지상권 설정등기가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있습니다. 이에 따라 해당 지상권의 말소 여부는 추가 확인이 필요하나, 등기부 요약상 '말소'로 기재되어 있어 현재로서는 소멸될 가능성이 높습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원으로 확인되어, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 압량읍 당음리는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 지역입니다.

따라서 전통적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 전원생활 또는 근린생활 지원 기능이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

계획관리지역에 속한 필지는 향후 소규모 개발 등의 가능성을 내포하고 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 필지는 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

1.4. 생활정보

차량으로 지역 내 이동이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 대규모 편의시설, 상업 시설, 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

본건은 비행안전제3구역에 포함되어 있어 항공기 운항과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 또는 전원 지역의 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역은 환경적 요인을 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 잠재적리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

목록 7, 8번 필지는 지목이 '답'이나 현황은 '전 기타(휴경지 등)'으로 공부와 현황이 상이합니다. 이로 인해 농지 취득 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

다수의 필지가 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등에 해당하여 토지 이용에 법적 제약이 따릅니다.

을구 순위 18번 지상권 설정등기의 경우, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급되었으나, 말소 동의서 제출 및 등기부상 '말소' 기재로 인해 소멸 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고, 입찰 전 해당 권리의 최종 소멸 여부를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상북도 경산시에 위치한 토지 경매 물건으로, 지목과 현황이 일부 다른 필지를 포함하고 있습니다.

농지법의 엄격한 규제가 적용되는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급 여부가 매수 결정에 매우 중요한 요소입니다.

토지이용계획 상 계획관리지역으로 지정된 부분은 향후 활용 가능성을 열어두고 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역 등 규제 지역이 혼재되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 세심한 검토가 필요합니다.

전반적으로 농경지 및 단독주택 위주의 입지이므로, 전원생활을 고려하거나 농업적 또는 제한적 개발을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

계획관리지역 포함: 향후 개발 잠재력 보유.

현황과 지목 차이: 철저한 현장 확인을 통한 저가 매수 기회 모색 가능.

농업 활용: 농지로서의 활용 가치.

경매 특성: 권리 분석을 통해 인수 부담이 적은 토지를 취득할 기회.

1.8. 예상입찰가

본 건의 감정가는 17,034,000원입니다.

현재까지 파악된 정보로는 임차인 보증금 등 인수할 권리 및 채무 부담이 없습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황과 지목의 차이, 토지 이용 제한 및 잠재적 리스크(지상권 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

따라서, 위 사항들에 대한 면밀한 분석 및 현장 확인을 거친 후, 낙찰 후 활용 방안과 예상 수익률을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.