나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8345 [2] 경상북도 경산시 압량읍 당음리 186 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "도로등" 상태임. 기호(5): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "도로등" 상태임. 기호(6): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 "과수원 및 도로등" 상태임. 기호(7): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(8): 인접지와 대체로등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 기타 (휴경지등)"상태임. 기호(9): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "과수원등" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(3): 북서측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(5): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(6): 본건이 폭 약 8미터내외 포장도로 일부임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(8): 서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접하나, 고저차 있음. 기호(9): 북서측으로 폭 약 8미터내외 공부상도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.)) 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(8): 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획 구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 소로2류(폭 8m~10m)(2016- 04-25)(경상북도경산시고시제2016-36호(2016.04.25.))(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)(3)(9) 토지는 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "과수원등"이며, 기호(2)(4)(5) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 대부분 또는 일부 "도로등"상태인 바, 참고하시기 바랍니다. 기호(6) 토지는 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 "과수원 및 도로등"상태인바, 참고하시기 바랍니다. 기호(7)(8) 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전 기타(휴경지등)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)(3)(6)(9) 지상에 과수목등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
목록2. 6.은 도시계획시설도로이며 일부는 현황 도로 등으로 감안하여 평가함.
목록6. 9. 토지는 지목이 전이나 현황은 과수원 및 도로등 임.과수목은 매각에서 제외(과수목제외시 평가액임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8345 (2)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당음리 186

용도: 전 (현황 과수원, 도로 등)

감정가: 307,216,000원

토지면적: 1119.00㎡ (약 338.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대성새마을금고 (등기부 요약 확인)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리 소재 "당음지" 북측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

본건은 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하거나 일부를 이루고 있습니다. 다만, 일부 토지는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하나 고저차가 있는 것으로 파악되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역으로, 성장관리구역에 해당합니다.

소로2류(폭 8m~10m)에 접하여 도시계획시설도로로 지정된 부분이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 저수지상류 100M) 및 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 토지는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규 적용을 받습니다.

1.2. 권리분석

등기부요약

토지 등기부 상 소유권은 박세현 씨(1988년)와 이난영 씨(2006년, 협의분할에 의한 상속)로 확인됩니다.

말소기준권리인 대성새마을금고의 근저당(2024년)이 존재하며, 총 채권액은 564,000,000원입니다.

채권자 대성새마을금고에 의한 임의경매 개시결정(2025년)이 등기되어 있습니다.

을구 순위 20번의 근저당 외, 을구 순위 6번의 지상권 설정등기(2022년)가 말소 예정으로 확인되었습니다. 이는 신청채권자(대성새마을금고)의 말소 동의서가 제출되었기 때문입니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. (별도의 임차인 정보 없음)

물건명세서 참고사항

신청 채권자인 대성새마을금고의 말소 동의서 제출로 인해 을구 순위 6번 지상권 설정등기가 말소될 예정입니다.

일괄매각으로 진행되며, 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환에 유의해야 합니다.

목록2. 6. 토지는 도시계획시설도로이며, 일부는 현황 도로 등으로 평가에 감안되었습니다.

목록6. 9. 토지는 지목이 전이나 현황은 과수원 및 도로 등으로 이용 중이며, 과수목은 매각에서 제외되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다.

주변에 "당음지"가 위치하고 있어 자연 환경을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색이 필요하나, 현재 제공된 정보상으로는 농경지 및 단독주택 위주의 지역으로, 대규모 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

"당음지"가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 (외부 검색 결과)

주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정된 곳이 있어 축산업 관련 시설의 입지는 제한될 수 있습니다.

지역 내 소로2류(폭 8m~10m)의 도시계획시설도로가 포함되어 있어 도로로서의 기능은 일부 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 지목과 현황 불일치

토지 등기부상 지목은 '전'이나, 현황은 과수원, 도로 등으로 이용 중인 부분이 다수 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 건축 인허가 과정에서 고려될 수 있는 사항입니다. 특히 과수목은 매각 대상에서 제외되었으므로, 인수 시 이를 감안해야 합니다.

도시계획시설도로 및 토지 이용 제한

일부 토지는 도시계획시설도로로 지정되어 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당음리의 농경지 일대에 위치한 토지 경매 물건입니다.

현재 감정가는 307,216,000원이며, 토지 면적은 1119.00㎡ (약 338.5평)입니다.

권리 관계는 대성새마을금고의 근저당 및 임의경매로 정리될 예정이며, 지상권은 말소 동의가 제출되어 소멸될 것으로 보입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 지목과 현황이 상이하고 토지 이용에 제한 사항이 많다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

일부 토지는 현황 도로 및 도시계획시설도로로 이용 중입니다.

1.7. 투자 포인트

나대지 또는 과수원, 도로 부지로서의 잠재적 가치

현황 도로 및 도시계획시설도로로 이용되는 토지는 향후 개발 가치가 있을 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 사례 분석, 법원 경매 동향, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 제한으로 인한 개발 가능성 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.