나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8594 [2] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승감정 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구도시철도3호선 팔거역"" 남동측에 인근에 위치하
며 부근일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습
니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건(제106동)중 제8층 제803호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감
- 바닥: 바닥재, 타일 등 마감
- 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측 왕복 4차선 도로, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안
전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사
업완료)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류
형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기
바랍니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 ""연화역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공
장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태
일련번호 1,2): 북측 및 동측 경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 토지로서
창고 건부지 및 일부 법면으로 이용중입니다.

2) 도로상태
일련번호 1,2): 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다.

3) 도시계획 및 공법상의 제한
일련번호 1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

일련번호 2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 도로구역(영남권물류기지국도 부산지방국토관리청 고시 제2008-402호 11월
24일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
가) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 등 마감
내벽 : 우레탄판넬, 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 칼라하드너, 장판지 및 타일등 마감
창호 : 새시창호

나) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 판넬잇기 등 마감
바닥 : 칼라하드너 등 마감
창호 : 새시창호

다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 새시창호

2) 이용상태
가) 1층: 냉동·냉장창고 등
2층: 사무소 등
나) 유류저장창고
다) 사무소 등

3) 설비내역
가) 냉동·냉장창고설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형
에어컨설비 등
나) 화재경보설비 등
다) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 '냉동ㆍ냉장창고설비'로서, 형상 및 관리상태 등은 보통입니다.

공작물의 현상

ㅡ

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 공부와의 차이 : 없습니다.
3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각.
기계기구는 냉동.냉장창고설비로서 목록3.에 부합되어 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8594 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560

용도: 창고시설 (위험물저장 및 처리시설 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 3751.00㎡ (약 1,135평)

건축물 연면적: 1746.28㎡ (약 528평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 284.00㎡

건축물 구조: 일반철골조 판넬지붕 2층 건물, 일반철골조 판넬지붕 단층 건물, 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 등 복합 구조 (건축물대장 요약 참고)

주요 설비: 냉동·냉장창고설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등

1.3. 매각 및 경매 정보

감정가: 3,638,371,920원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 기계기구는 냉동·냉장창고설비로서 건물에 포함하여 평가됨.

특이사항: 공동담보, 유동화물건, 대항력 있는 임차인 존재.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. "연화역" 남동측에 근거리에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건지 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있으며, 차량 출입이 가능합니다. 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황

일련번호 1, 2) 토지는 북측 및 동측 경사지대에 자체 지반이 대체로 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 창고 건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다.

2.4. 도시계획 및 제한사항

계획관리지역으로, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. (일련번호 2)는 도로구역에도 포함됩니다.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 6월 30일 접수된 대구은행 근저당권 (을23, 을24)입니다.

소멸예정 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 임의경매, 압류 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 파악된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

* 에쓰오일토탈에너지스윤활유주식회사

보증금: 0원

차임: 7,026,380원

배당신고일자: 2025년 8월 28일

대항력: 없음

* 유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 6월 2일

대항력: 있음

참고사항: 대항력 있는 임차인 유 의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 인수 보증금은 0원으로 계산되나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 산업 및 물류 활동이 활발한 지역에 위치하고 있으며, 인근에 유사 시설들이 다수 분포하고 있습니다.

4.2. 산업 연관성

창고, 공장, 위험물저장시설 등의 용도로 활용되는 지역 특성상, 관련 산업체와의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주로 산업시설이 밀집된 지역이므로, 주거를 위한 필수 생활 편의시설은 인근 근린생활시설 및 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

대항력 있는 임차인 유 가 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법적/행정적 리스크

토지 이용 제한(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 도로구역 등)이 있으며, 건물의 위험물저장 및 처리시설 용도에 따른 관련 법규 준수 및 관리 감독 사항을 철저히 확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

제시외 건물 및 기계기구(냉동·냉장창고 설비)가 포함 매각되므로, 이에 대한 철거, 활용, 또는 양도 등에 대한 사전 계획 수립이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군에 소재한 대규모 창고시설로, 토지 및 건물, 부속 설비 일체를 일괄 매각하는 건입니다. 산업 활동에 적합한 입지 조건과 상당한 면적을 갖추고 있어 물류 창고, 제조 시설 등으로 활용 시 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재, 포함 매각되는 부대 시설, 토지 이용 제한 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지와 연면적을 활용한 다목적 창고 및 물류 시설로 최적화 가능합니다.

산업단지 인근 입지로 물류 유통망과의 연계성이 우수합니다.

토지, 건물, 기계기구, 제시외 건물까지 일괄 취득하여 추가 개발 또는 활용 계획 수립이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다.

9.2. 고려 사항

잠재적 리스크(대항력 있는 임차인, 제시외 건물 및 기계기구)에 따른 명도 비용, 이전 설치 비용 등을 예상하고 입찰가를 산정해야 합니다.

또한, 향후 물건의 활용 계획 및 시장 가치, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 감정가를 기준으로 합리적인 범위 내에서 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.