나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8805 [2] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층219호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 '대구은행역' 북서측 인근에 위치하는 '수성
하이츠' 제상가동 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서 부근일대는 대단위 아파트
단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선역이 소재하는
등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건 중 가)제2층 제218호, 나)제2층
제219호로서,
- 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감,
- 내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감,
- 바닥: 타일 등 마감,
- 창호: 강화유리창 마감입니다.

이용상태

가),나): 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 및 화재탐지설비 등 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생횔시설부지로 이용중입니
다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약
8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가
기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8805 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층 219호

용도: 판매시설 (감정평가서 상 근린생활시설로 이용중)

감정가: 426,000,000원

토지면적: 23.08㎡ (약 6.98평)

토지 지분: 23.084㎡ (약 6.98평)

건물면적: 70.40㎡ (약 21.30평)

건물 지분: 70.4㎡ (약 21.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 다사농업협동조합 (등기부상 근저당권자)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브지붕 2층 건물 중 2층 219호

준공년월: 1996년 5월 1일 (사용승인일 기준)

토지이용계획: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 등

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8번지, '수성하이츠' 상가동 2층 219호. 지하철 2호선 대구은행역 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

* 교통: 지하철 2호선 대구은행역 및 시내버스 승강장이 인접하여 교통 여건이 매우 양호합니다. 차량의 출입이 용이하며, 인접 도로폭은 8m ~ 30m입니다.

* 지역 용도: 본 건이 위치한 지역은 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 등이 혼합되어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 5월 18일 접수된 다사농업협동조합의 근저당권 (을1, 채권액 756,000,000원)이 말소기준권리입니다. 이 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

* 등기부채권 총액: 806,000,000원 (근저당 756,000,000원 + 전세권 50,000,000원)

* 임차인 현황:

* (주)글*: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-10-28, 대항력 없음.

* (주)씨*: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-05-04, 대항력 없음.

* 성*: 보증금 500,000원, 차임 200,000원, 사업일자 2019-03-14, 대항력 없음.

* 주식회사글*: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-10-28, 대항력 없음.

* 주식회사뉴*: 보증금 20,000,000원, 차임 1,100,000원, 사업일자 2013-10-02, 대항력 있음.

* 주식회사씨*: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2022-05-04, 대항력 없음.

* 설*: 보증금 0원, 차임 33,000,000원, 대항력 없음.

* 주식회사태*: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2020-02-04, 대항력 없음.

* 최*: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-02-29, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

* 권리분석 요약: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, '주식회사뉴*' (사업일자 2013-10-02)가 대항력을 갖추고 있어 20,000,000원의 보증금 인수 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 제공된 '인수 보증금 합계'가 0원임을 고려하여 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 대구은행역 역세권 상가로서, 유동인구 흡수력이 높은 지역에 위치합니다.

* 주변 시설: 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 근린생활시설로서 안정적인 영업이 가능합니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 지역 특징: 근린상업지역, 준주거지역 등이 혼합되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 건과 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 대구은행역을 통해 시내 접근성이 매우 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 대규모 주거 단지 인근으로 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거 및 상업 환경: 대규모 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 어우러져 안정적인 생활 및 상업 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: '주식회사뉴*' (보증금 20,000,000원)의 보증금 인수 여부. 제공된 '인수 보증금 합계 0원' 정보와 상충될 수 있어, 낙찰 후 인수 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

* 높은 채권 총액: 806,000,000원의 등기부채권 총액은 본 건의 감정가(426,000,000원) 대비 매우 높아, 매각 과정 및 낙찰가율에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 관리비 체납 여부: 명시되지 않은 미납 관리비가 존재할 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 관리사무소를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 대구 수성구의 핵심 상권인 대구은행역 인근에 위치한 상가 건물로, 우수한 교통 접근성과 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성과 높은 채권 총액은 잠재적인 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 병행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 대구은행역 역세권 상가로서 높은 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지가 주변에 위치하여 고정 고객 확보가 용이합니다.

* 상업적 가치: 상업 지역 내에 위치하여 다양한 업종 유치 및 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보에 의하면 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있어, 이를 제외하고 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 '주식회사뉴*'의 존재로 인한 잠재적 부담 가능성을 고려하여, 본 건의 감정가(426,000,000원) 및 최근 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사, 현장 답사, 그리고 법률 전문가와의 상담 후에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.