나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30419 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 푸른빌라 102동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건 기호가~다)는 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 '관촌면행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. - 본건 기호라~사)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 '봉동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

- 기호가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호 외 2개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호라,마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호바,사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호가~다)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임 - 기호라,마)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임. - 기호바,사)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

- 기호가~다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호라,마)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. - 기호바,사)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 관촌리 349 외 : 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833-1 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

- 기호가~다): 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호라,마): 본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호바,사): 본건 단지 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 관촌리 349 : 일반상업지역(일반상업지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 관촌리 344-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 장기리 833 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 장기리 833-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2026타경30419 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 349 푸른빌라 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원 (8천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 58.55㎡ (약 17.71평)

토지지분: 58.55㎡ (약 17.71평)

건물면적: 58.72㎡ (약 17.76평)

건물지분: 58.72㎡ (약 17.76평)

전유부분 면적: 58.72㎡ (약 17.76평)

1.3. 건물 정보

건축물 명칭: 푸른빌라 102동

건축 연도: 2013년

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층

위치: 전북특별자치도 임실군 관촌면 사선1길 9 (관촌리 349번지)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 소재 '관촌면행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대입니다. [cite: 본문]

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. [cite: 본문]

2.3. 토지 이용 현황

관촌리 349번지 일대는 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용 중입니다. [cite: 본문]

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

관촌리 349번지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다. [cite: 본문]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(을3, 농업협동조합자산관리회사, 2017-11-15 접수) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: 본문]

총 채권액은 1,112,633,241원입니다. [cite: 본문]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이상권

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2026-05-07

* 확정일자: 2026-05-07

* 배당신고일자: 2026-05-13

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 이상권은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: 본문]

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: 본문]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 관촌면은 면소재지 내 주택지대로, 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있습니다. [cite: 본문]

인근 지역인 완주군 봉동읍 장기리 소재 '봉동초등학교' 남서측 인근은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다. [cite: 본문]

4.2. 인근 거래 사례

2026년 4월, 관촌면 관촌리 87-12번지 '관촌국민주택조합A동'(1987년 건축, 54.72㎡)이 4,500만원에 직거래되었습니다. [cite: JSON]

2026년 6월, 관촌면 관촌리 344번지 '으뜸빌라'(2013년 건축, 58.97㎡)가 7,000만원에 직거래되었습니다. [cite: JSON]

2026년 7월, 관촌면 관촌리 344번지 '으뜸빌라'(2013년 건축, 58.97㎡)가 9,800만원에 직거래되었습니다. [cite: JSON]

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. [cite: 본문]

인근 완주군 봉동읍 지역 일부 건물에는 승강기 설비도 구비되어 있습니다. [cite: 본문]

5.2. 주변 편의 시설

소재지인 관촌면은 '관촌면행정복지센터'가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite: 본문]

인근 완주군 봉동읍 지역에는 '봉동초등학교' 및 '황토유치원'이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: 본문]

6. 잠재적 리스크

6.1. 자연재해 및 개발 제한

본건 토지(관촌리 349, 344-2)는 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 재해 관련 사항을 고려해야 합니다. [cite: 본문]

또한, 가축사육제한구역 및 (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: 본문]

6.2. 혐오 시설

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 본건 주변 지역에 명확히 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 민원 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 임실군 관촌면에 위치한 푸른빌라 102동 3층 301호 다세대주택으로, 2013년에 건축되어 비교적 신축에 해당합니다. 감정가는 8,000만원으로 책정되었으며, 최근 인근 유사 면적 및 건축연도의 다세대주택 거래 사례가 7,000만원에서 9,800만원 사이에서 형성된 점을 고려할 때, 감정가는 시장가와 유사한 수준으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자의 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 토지 일부에 대한 자연재해위험개선지구 지정 등 개발 관련 제한사항은 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2013년) 건물로 유지보수 용이.

* 대항력 있는 임차인 없어 명도 부담 적음.

* 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근 가능.

* 최근 유사 물건의 거래가가 7,000만원에서 9,800만원으로 상승하는 추세를 보임.

9. 예상 입찰가

감정가 8,000만원, 최근 유사 물건의 최고 거래가 9,800만원 점을 고려할 때, 현 시세 및 낙찰 가능성을 종합적으로 판단하여 85,000,000원 (8천5백만원) 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 보수적인 접근 방식이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 개인의 투자 전략에 따라 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.