나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10274 [1] 경상남도 산청군 차황면 상법리 182 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 차황면 상법리 소재 상법마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입이 가능하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통이하임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3) 공히 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 현재 축사부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 동일인 소유로 탐문조사 되는 제시외수목 및 제시외구축물이 소재하나 자연생 및 장기간 방치 등으로 단독으로의 경제적가치가 미미하여 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 철파이프조 슬레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1995.07.10 벽체: 블록조적 위 모르타르마감, 일련번호(2-1) 확인불능 바닥: 콘크리트 등임. 일련번호(4) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1994. 벽체: 하단부 블록조적위 모르타르마감, 상단부 윈치커텐, 바닥: 콘크리트 등임.

이용상태

일련번호(2,4) 축사(장기간 방치)임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

의뢰목록 및 공부상 일련번호(2)는 182번지상으로 되어 있으나 현황은 182번지 및 인접 구거필지(산163번지)에 과재 되어 있으며, 일련번호(4)는 183번지상으로 되어 있으나 현황은 182번지상 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2]건물 중 일부는 인접필지(산163번지, 구거)에 걸쳐 소재함.
-목록[2]건물 중 일부(감정서상 기호 2-1, 오수정화시설)은 멸실되어 평가 제외함.
-본건 토지상에 소재하는 수목 및 제시외구축물(오수정화시설 추정)은 각 토지 및 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 진주지원 2026타경10274 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 산청군 차황면 상법리 182

용도: 동물 및 식물 관련시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 110,770,800원

토지면적: 2226.00㎡ (약 673.37평)

건물면적: 354.80㎡ (약 107.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 상세 정보

* 건물(2): 철파이프조 슬레이트지붕 단층건, 사용승인일 1995.07.10, 용도 동물 및 식물관련시설, 면적 172.8㎡

* 건물(4): 블록조 슬레이트지붕 단층건, 사용승인일 1994, 용도 동물 및 식물관련시설, 면적 182㎡

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

본건은 경상남도 산청군 차황면 상법리 소재 상법마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 축사, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 산청군은 지리산 천왕봉을 중심으로 발달한 산지로 밭농사가 활발하며 임산물도 생산되는 지역임. 차황면은 친환경 농업의 요람으로 알려져 있음.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 소형차량 출입이 가능하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통 이하임. 서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용계획

계획관리지역, 가축사육제한구역(2026-05-06)으로, 200m 이내 지역임.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건 토지 등기부 요약에 따르면, 강제경매로 인한 소유권이전(2007-04-23) 이력이 있으며, 근저당권(2012-12-06) 및 해당 경매 개시결정(2026-04-27) 등기 또한 확인됨. 건물 등기부 요약에서도 소유권보존 및 소유권이전, 근저당권, 임의경매 개시결정 등기 이력이 확인됨.

3.2. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 2012년 12월 6일 접수된 함안군산림조합의 근저당권임. 본 경매 사건과 관련된 등기부채권 총액은 40,000,000원임.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상임. 금액이 미상인 임차인이 없으므로 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험은 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 차황면은 순수 농촌지대로, 지역 경제는 농업 및 임업 활동을 중심으로 이루어지고 있음. 면 소재지 외곽에 위치하여 상업 시설 이용은 다소 제한적일 수 있음.

4.2. 관련 시설

지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 면 소재지에 있을 것으로 예상되나, 상세한 상권 정보는 추가적인 조사가 필요함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

면 소재지 외곽의 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 및 면 소재지에서 해결해야 할 것으로 보임.

5.2. 주변 시설

주변 환경은 축사, 농경지, 임야 등으로 구성된 농촌 지대임. 현재까지 확인된 정보상으로 주변에 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 파악되지 않았음. 다만, 축사 관련 시설이 지역 특성에 맞게 분포하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체의 하자

* 건물 중 일부가 인접 필지(산163번지, 구거)에 걸쳐 소재함.

* 건물 중 일부(오수정화시설)는 멸실되어 평가에서 제외되었음.

* 건물(축사)들이 장기간 방치된 상태로 이용 중임.

6.2. 주변 환경적 요인

* 순수 농촌지대로서 대중교통 및 편의시설 접근성이 낮음.

6.3. 법적/행정적 제약

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 시 관련 법규 준수 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 차황면의 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건임. 감정가는 1억 1천여만원 수준이며, 토지 면적은 약 673평, 건물 면적은 약 107평임. 주변은 농경지, 임야, 축사 등으로 이루어진 농촌 지대이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편함. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨. 다만, 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있거나 멸실된 부분, 장기간 방치된 상태 등은 재건축 또는 수리 시 고려해야 할 사항임. 전반적으로 농업 또는 축산업 관련 시설로 활용 가치가 있으며, 향후 토지 개발 시 관련 법규 준수가 필요함.

8. 투자 포인트

* 경매를 통한 상대적으로 저렴한 취득 가능성.

* 농업 또는 축산업 관련 시설로의 활용 잠재력.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 확보가 용이함.

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 부대 사업 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태(건물 노후도, 하자 보수 필요성 등), 향후 활용 계획, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이지만, 건물하자 및 장기 방치 상태 등을 감안하여 신중한 접근이 필요함. 제시된 감정가 110,770,800원을 참고하되, 예상 수리비, 경매 제반 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것을 권장함. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시장 조사가 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.