충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경15096(홍성지원 경매2계). 감정가 1,963,850,710원, 최저가 1,963,850,710원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 예산군 광시면 은사리 소재 '은사소류지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하느 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1: 가장형 토지로 단독주택 건부지 기호 2: 부정형 토지로 단독주택 건부지, 일부 도로 기호 3: 부정형 토지로 주거용 부속토지 기호 6: 부정형 토지로 정원 등 기호 7: 부정형 토지로 도로 등임.
인접 도로상태
기호 1: 북동측으로 기호 7 도로에 접함 기호 2: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 6: 지적상 맹지이나 인접토지(기호2, 7)를 통해 진출입 가능함 기호 7: 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1(은사리 311-2), 기호 2(은사리 311-3), 기호 7(은사리 311-6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(은사리 311-4), 기호 6(은사리 311-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
- 기호 2 토지상 견사 및 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
공부와의 차이
기호 2 공부상 지목 ‘대’ 이나 일부 현황 도로, 기호 3,6 공부상 지목 ‘임야’ 이나 현황 주거용 부속토지, 정원 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지상 울타리, 마당, 펜스, 대문, 조경수(소나무, 측백나무 등), 조경석, 콘크리트포장, 가로등, 연못, 계단 등은 경제적 가치가 희박하고 토지에 부합되어 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 2 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되어 이를 고려하여 감정평가 하되 지적도 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 참고하시기 바람. - 구체적인 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 4: 벽돌구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽: 황토마감 등 창호: 새시창 등 기호 5: 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
공히 공부상 단독주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
- 기호 4, 5 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대내역은 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물(㉠~㉨)매각 포함
- 견사 및 컨테이너 매각 제외
- (4),(5) 건물에 부합된 것으로 판단되는 차양, 발코니, 태양광설비 등은 건물에 포함하여 감정평가함
- 제시외건물(㉨)에 부합된 것으로 판단되는 태양광설비 등은 제시외 건물에 포함하여 감정평가함
- (2) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "일부도로"임
- (3) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "주거용부속토지"임
- (6) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "정원 등"임
- (6) 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
