나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503143 [1] 인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "완정역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.

이용상태

기호(1), (2) 공히, "근린생활시설"로 이용되고 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "노인복지시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40m, 20m 및 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

당하동 1077-2: 일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 당하동 1077-3, 1077-4, 1077-5: 일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

공부와의 차이

본건 기호 (1), (2)의 건축물대장상 용도는 "의료기기판매소"이나, 현황 기호(1)은 "부동산중개업소", 기호(2)는 "인테리어업소"로 각각 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503143 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOOOOO

물건명세서 작성일: 2026-08-14

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층116호

용도: 근린상가

감정가: 389,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 11.57㎡ (약 3.50평)

토지지분: 11.57㎡ (약 3.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물지분: 46.8㎡ (약 14.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상업시설 및 업무시설 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로상황

인근에 지하철 2호선 "완정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 출입도 용이합니다.

본건 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40m, 20m 및 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 진선희

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2023-03-25

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 채권 분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (정릉1동새마을금고, 2010-12-07, 390,000,000원)

등기부채권 총액: 1,079,845,786원

말소되는 권리: 을1, 을2, 을3, 을4, 을6 (근저당권), 갑6 (임의경매개시결정), 갑7 (가압류), 갑8 (가압류) 등 기재된 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목이 있으나 구체적인 내용이 없어 판단 유보)

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본건은 인천 2호선 완정역 인근에 위치하며, 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 완정역 주변은 상업시설 밀집 지역으로, 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 토지 이용 계획

당하동 1077-2, 1077-3, 1077-4, 1077-5 필지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(당하지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 광로3류 등 다양한 도로에 접하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인천 2호선 완정역 인근에 위치하며, 검단탑종합병원, 검단4동주민센터, 검단보건지소, 롯데마트 검단점 등 다양한 편의시설이 소재하고 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건 토지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 등의 주택용도 취득에 한정되는 허가구역입니다. 따라서 일반적인 상가 거래 시에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

6.2. 공부상 용도와 현황

건축물대장상 용도는 "의료기기판매소"이나, 현황은 "부동산중개업소" 및 "인테리어업소"로 이용 중입니다. 이는 실제 이용과 약간의 차이가 있으나, 상가 건물의 경우 흔히 발생하는 사항으로 크게 문제되지 않을 수 있습니다.

6.3. 임대 관련 불확실성

임대차 현황은 미상으로, 상세 임대차 관계 파악이 필요합니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 2호선 완정역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역으로 지정되어 향후 상권 발달 가능성이 있으며, 현재 인근 상권은 꾸준한 수요를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다. 다수의 권리가 말소될 예정으로 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 인천 2호선 완정역 초역세권 입지 (도보 약 8분 거리에 학교들이 위치함)

* 다양한 도로망으로 접근성이 좋은 일반상업지역 내 근린상가

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 인한 부담 없는 투자 가능

* 주변의 꾸준한 배후 수요 및 상업 시설 밀집 지역

9. 예상 입찰가

감정가: 389,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 수준을 기준으로 하되, 주변 시세 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.