나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503474 [1] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ‘부평IC' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부평 국가산업단지내 공장밀집지대임

교통상황

○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(부평대로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 인근에 전철역(갈산역) 소재함 -고속도로 IC : 북동측 인근에 부평IC 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 10층 1007호로서 ○외부마감: 복합판넬 및 커튼월 글라스 마감 ○외부창호: 알미늄 새시

이용상태

○ 공장(지식산업센터)임

설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 북측으로 중로, 동측으로 광로, 남측으로 소로의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반공업지역(2017-04-25), 도로(2017-04-25)(저촉), 도시철도(저촉), 산업시설구역(2013 -01-30)(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장 설립에 관하 ㄴ법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안 전법>, 중점경관관리구역(2023-06-29), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

○ 해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상 ○ 주차: 932대(자주식)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503474 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 10층1007호

용도: 지식산업센터

감정가: 309,000,000원

토지면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

건물면적: 86.18㎡ (약 26.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 부평 제이타워3차 지식산업센터

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층

해당 층: 10층

호수: 1007호

전용면적: 86.18㎡ (약 26.07평)

연면적: 114,100.275㎡ (약 34,517.13평)

건축물 용도: 공장(지식산업센터)

사용승인일: 2020년 11월 10일

주차대수: 932대 (자주식)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ‘부평IC’ 남서측 인근에 위치하며, 부평 국가산업단지 내 공장 밀집지대에 속해 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근성이 자유롭습니다.

* 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

* 버스: 인근 간선도로(부평대로 등)변에 버스 정류장이 있습니다.

* 전철: 남측 인근에 갈산역이 위치해 있습니다.

* 고속도로: 북동측 인근에 부평IC가 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 인접 도로: 북측으로 중로, 동측으로 광로, 남측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 우리은행의 근저당권(2020년 11월 27일 접수, 271,600,000원)입니다.

접수된 모든 권리(신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 현황은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원이므로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다. 다만, 점유자 또는 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 임대차 조건에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 부평 국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자들의 접근성이 용이하며, 지식산업센터로서의 기본적인 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 건물 및 주변 환경

부평 제이타워3차 지식산업센터는 복합판넬 및 커튼월 글라스 마감으로 외관이 현대적이며, 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 주변은 산업 시설이 밀집된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

갈산역(지하철)이 인근에 위치하고, 부평대로 등 주요 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부평IC가 가까워 차량을 통한 광역 이동도 수월합니다.

5.2. 주변 시설

부평 국가산업단지 내에 위치하며, 산업 활동에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 업무 지원 시설, 편의 시설 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오시설 정보

주변 지역은 국가산업단지 내 공장 밀집 지역으로, 일반적인 산업 활동 외에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 자산으로, 복잡한 금융 구조를 가질 수 있어 취득 과정 및 향후 관리에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 미확인 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 그들의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 비록 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 점유 및 사용에 대한 분쟁 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 양호하며 비교적 최근에 준공된 건물입니다. 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 법적 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 산업단지 내 지식산업센터로서의 잠재력은 있으나, 실제 수익성 분석 시 임대차 현황 및 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부평 국가산업단지 내 위치: 산업단지 내 지식산업센터 수요 기반 확보.

* 우수한 교통망: 갈산역, 부평IC 인접으로 물류 및 인력 이동 용이.

* 현대적 건물 외관 및 구조: 복합판넬, 커튼월 마감 등 최신 건축 트렌드 반영.

* 법적 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정.

* 다수 주차 공간 확보: 932대의 자주식 주차 공간으로 이용 편의성 증대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 상세한 현장 조사, 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세, 공실률, 수익률 분석 등 보다 심층적인 시장 조사와 전문가의 감정 평가가 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 입찰가는 감정가 309,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 수요를 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다. 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 추가로 인수할 보증금 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.