나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503419 [1] 인천광역시 부평구 부평동 115-9 부평센트레빌 10층1003호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.

건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지상14층건내 제10층 제1003호로서, 사용승인일:2013.11.08 외벽:돌붙임마감 및 몰탈위페인팅마감. 창호:하이샤시창호임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 가스보일러설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복6차선의 도로를 이용해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미 상 임. 기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503419 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 115-9 부평센트레빌 10층1003호

건물명: 부평센트레빌

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

전용면적: 25.43㎡ (약 7.70평)

분양면적: 제공되지 않음

토지 지분: 4.43㎡

건물 지분: 25.43㎡

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 102,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 동측 인근에 위치함.

주변환경: 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난함.

교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 물건지 남측으로 왕복 6차선 도로를 이용해 차량 접근성 또한 양호함.

건물 구조: 철근콘크리트 구조로, 지상 15층 건물 중 10층 1003호에 해당함. 2013년 11월 8일 사용승인을 받음.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26 ~ 2026.8.25)으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 동화성세무서장 압류 (2026.01.15)

말소예정 권리:

* 소유권보존 (강인철)

* 소유권이전 (안현숙)

* 소유권이전 (정하나)

* 압류 (동화성세무서장) - 말소기준권리

* 강제경매 (주택도시보증공사)

* 주택임차권 (김태형, 보증금 130,000,000원) - HUG의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 없음. (임차권은 말소 예정임)

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(김태형)

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022.04.01

확정일자: 2022.03.17

배당신고일자: 2024.05.23

대항력: 없음 (표시됨)

비고:

권리분석 요약: 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위인 임차인은 매각으로 인해 소멸됩니다. 을구 7번 주택임차권은 HUG의 말소동의 확약서 제출로 인해 말소될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 물건지 인근은 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 상업시설 이용이 용이하며 생활 편의성이 양호합니다.

잠재력: 부흥오거리 인근의 역세권 및 중심 상권에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 상업 지역 내 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

교육시설: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변 시설 (혐오시설): 현재 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: HUG가 인수 조건을 변경했다는 점은 추가적인 부담이나 조건이 있을 수 있음을 시사하므로, HUG와의 관련 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임차권 관련 특이사항: 비록 등기부상 말소 예정 권리로 확인되나, HUG 인수조건 변경과 함께 언급된 점은 임대차 관련 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지거래허가구역: 본 물건지는 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 일반 매수자의 경우 해당되지 않으나, 단기 전매 계획 시 허가 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호하나, HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 특이사항은 권리 분석 및 인수 조건에 대한 세밀한 검토를 요합니다. 현재까지의 분석으로는 임차인의 대항력은 없으며, 보증금 인수 부담 또한 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자포인트

* 인천 부평구의 핵심 지역인 부흥오거리 인근의 우수한 입지.

* 1인 가구 및 소형 투자자에게 적합한 도시형생활주택(원룸형).

* 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 관리 상태 양호 기대.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 안정적인 임대수익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가 산정

감정가: 102,000,000원

주변 시세 분석:

제공된 최근 매매 사례를 바탕으로 시세 분석 결과, 평당 가격은 대략 1,800,000원 ~ 5,800,000원 수준으로 분포하고 있습니다. 본 건의 전용면적(25.43㎡)과 준공연도(2013년)를 고려할 때, 유사 면적 및 연식의 원룸형 주택의 시장 가격은 평당 약 3,500,000원 ~ 4,500,000원으로 추정됩니다.

이를 바탕으로 본 건의 시장 가치는 약 89,005,000원 ~ 114,435,000원 범위로 예상됩니다.

감정가는 102,000,000원으로, 이는 예상 시장가 범위 내에 포함됩니다.

예상 입찰가:

잠재적 리스크(HUG 인수조건 변경, 복잡한 임대차 관계 가능성)를 고려하여, 감정가 대비 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 다만, 입지 조건과 시장성을 고려할 때 감정가 수준 이상도 고려해 볼 수 있습니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 예상 시장가 범위 내에서 경쟁 상황을 고려한 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

* 보수적 접근 시: 90,000,000원 ~ 100,000,000원

* 적정 가격 고려 시: 100,000,000원 ~ 105,000,000원

따라서, 본 건에 대한 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 105,000,000원 사이에서 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.