나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503344 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 푸르미 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "시민공원역" 등이 소재함.

건물의 구조

2018년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 901호로서, 외벽: 석재, 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-02-02)

이용상태

주거용(오피스텔)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(토지 1) 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20) (미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). (토지 2) 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억재 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20) (미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). (토지 3) 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20) (미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경503344 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-3 푸르미 9층901호

용도: 아파트 (주거용 오피스텔)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 9층 901호

사용승인일: 2018년 2월 2일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물 면적 (전용 면적): 58.57㎡ (약 17.72평)

분양 면적: 상세 정보 없음 (전용 면적 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

2.2. 교통망

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능합니다.

인근에 노선버스정류장 및 "시민공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

인천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경503344)이 접수일자 2024년 8월 14일자로 말소기준권리가 됩니다. 권리자는 주택도시보증공사이며, 권리금액은 173,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 주택도시보증공사(김 )

보증금: 173,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 1월 5일

확정일자: 2020년 12월 7일

배당신고일자: 2024년 8월 14일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출 확인됨.

* 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 7월 7일

대항력: 있음

비고:

* 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 7월 7일

대항력: 있음

비고:

3.3. 기타 권리 사항

집합건물 등기부상 소유권보존, 공유자전원지분전부이전(매매) 등의 권리 내역이 확인됩니다.

말소기준권리 외 을구 1번 주택임차권(165백만원)은 원칙적으로 매각으로 소멸되지 않으나, 채권자인 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 사실상 소멸될 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 아파트 단지, 상가 건물, 업무 시설 등이 혼재된 지역입니다. 시민공원역 인근으로 유동인구가 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 상권 특징

해당 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합된 일반적인 도심 상권의 특징을 보입니다. 시민공원역을 중심으로 한 대중교통 접근성이 상권 활성화에 기여합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대형마트, 편의점, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 시민공원역 주변으로 상업 시설 및 서비스 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

대항력 있는 임차인 2명(신 , 임 )이 존재하며, 이들의 명도 절차가 필요합니다. 보증금 및 차임이 0원인 점은 특이사항으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 권리 관련 리스크

말소되지 않는 을구 1번 주택임차권(165백만원)은 HUG의 말소 동의 확약서로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 소멸 여부는 법원 진행 과정 및 관련 서류를 통해 재확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축이나, 하자 여부 및 유지보수 상태에 대한 현장 점검이 필요합니다.

건물 용도가 아파트와 오피스텔 혼합 가능성이 있어, 관리 규약 적용 등에 대한 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 강점

* 2018년 사용승인된 신축급 건물로, 외관 및 내부 시설 상태 양호 예상.

* 시민공원역 역세권으로 교통 편의성이 우수하며, 주거 및 생활 인프라 접근성 좋음.

* 채권자인 HUG의 강제경매로 진행되어, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성 높음.

7.2. 물건 약점

* 대항력 있는 임차인 2명(보증금/차임 0원) 존재로 명도 부담 발생.

* HUG 인수조건 변경으로 인한 복잡한 권리 관계 처리 필요 가능성.

* 주거용 오피스텔로 사용 중일 수 있어, 아파트와 차이점 확인 필요.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 요인

* 역세권 입지 프리미엄을 활용한 시세 상승 잠재력.

* HUG 관련 특수 물건으로, 인수 조건 및 절차 확인 시 유리한 가격에 취득 가능성.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

인수할 임차인의 보증금이 없는 점(총 0원)을 고려할 때, 감정가(175,000,000원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 명도 비용, 낙찰 후 예상되는 제세공과금 및 부대 비용, 시장 상황 및 현장 조사를 통한 추가 정보 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.