나이스옥션 법원경매 인천 2026타경363 [1] 인천광역시 계양구 효성동 286 동아아파트 4동 3층309호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 계양구 효성동 소재 "인천효성초등학교" 동측 인근하여 위치하며, 주위는 주로 아파트단지가 소재하는 주거지대로 이루어져고 주변에 각급학교 등이 소재하여 제반 주거환경 무난한 입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분 정도 거리에 인천1지하철 "작전역"이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 3층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : 알미늄새시 및 PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 아파트(동아아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약 25미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 북측으로는 폭 약 8미터 정도의 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경363 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 286 동아아파트 4동 3층 309호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물면적: 58.29㎡ (약 17.63평) (전용면적 기준)

건물총면적(분양면적 추정): 약 63.07㎡ (약 19.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수협은행 (집합건물 등기부 요약상 확인)

1.1. 입지조건

주위환경

대상 물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 아파트 단지가 소재하는 주거지대로 이루어져 있습니다. 각급 학교 등이 인접해 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통상황

차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 도보로 약 10분 거리에 인천지하철 1호선 "작전역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접도로

단지 동측으로는 폭 약 25미터, 북측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약

집합건물 등기부 상 총 243,346,085원의 채권 총액이 등재되어 있으나, 대부분의 근저당권, 압류, 가압류 등이 말소 예정이거나 이미 말소된 것으로 확인됩니다. 본 경매의 말소기준권리는 2018년 9월 27일 접수된 수협은행의 근저당권(을12)이며, 경매개시결정 등기(갑25, 2026.04.21.)로 인해 본 경매 절차를 통해 매각될 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없어 낙찰자는 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 소멸시키고 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

채권자 정보

본 경매 신청 채권자는 수협은행입니다.

인수되는 권리

감정평가서 및 등기부 요약 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 관련 상세 내용은 명시되지 않았습니다. 등기부상 확인된 모든 채무 및 담보권은 말소 예정입니다.

임차인 현황

파악된 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 정확한 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 정보 미상으로 인해 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계 및 권리 신고 여부는 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설

대상 물건이 위치한 지역은 주로 주거 단지로 구성되어 있으며, 인근에 초등학교 등 교육 시설이 소재하여 학생 및 배후 주거 수요를 기반으로 한 생활 편의시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 현 시점에서 특별히 보고되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

편의시설

단지 인근으로 인천효성초등학교가 있으며, 도보 10분 거리에 지하철역이 위치하여 교육 및 교통 편의성이 좋습니다.

주거환경

아파트 단지 내에 위치하며, 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026.8.25.까지)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상

이해관계인의 협조 부족으로 임대차 관계가 불명확하여, 실제 점유 상태 및 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 주변 환경이 안정적인 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 토지 이용 제한 및 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 합니다. 감정가 2억 2백만원을 기준으로 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권(인천1호선 작전역 도보 10분)에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 주거 선호 지역에 소재하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 아파트의 일반적인 가치를 고려할 때, 감정가 대비 적정 수준의 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 202,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 주변 시세 및 물건의 장단점을 종합적으로 분석한 후, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

(구체적인 입찰가 산정은 현장 조사 및 최신 시세 정보를 바탕으로 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.