나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60953 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 295 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대평 · 평가일 2026.05.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '웅지세무대학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 파주LCD일반산업단지를 비롯한 각종 중소산업단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모공장디대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 북동측 근거리 엘지로변에 노선버스 정류장이 있으나 대중교통사정은 다소 불편 시 됩니다.

형태 및 이용상태

*기호1~기호4: 일단지로 이용되고 있는 완경사 부정형의 토지로서 현재 공장의 건부지로 이용되고 있습니다. *기호8~기호10: 공장의 진입로로 이용되고 있는 도로입니다.

인접 도로상태

본건의 북서측 인접도로는 노폭 약 7m 내외의 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1, 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역,(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대준택) [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) *기호2,기호3,기호4,기호8,기호10: 계획관리지역, 성장관리계획구역,(산업 Zone) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대준택)

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

*기호5(1동):일반철골구조 기타지붕 2층 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드 페인팅 마감 창호: PVC 샷시 창호 *기호6(2동) 및 기호7(3동): 일반철골구조 기타지붕 1층 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 창호: PVC 샷시 창호

이용상태

기호5(1동): 1층은 공장(기숙사)로 이용 중입니다. 2층은 공장(사무소)로 이용 중입니다. 기호6(2동): 공장으로 이용 중입니다. 기호7(3동): 공장으로 이용 중입니다.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건의 부합물 및 종물은 다음과 같습니다. *수변전설비 250KVA *컨네이너박스 창고 약 36㎡ *컨테이너박스 휴게실 약 12㎡ ※컨테이너박스 창고 및 휴게실은 철거ㆍ이동이 용이하여 평가에서 제외 하였으며 수변전설비는 종물로 평가하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(별지 지적및건물개황도참조)
2. 목록 1~4 : 1) 일단지로 이용되고 있는 완경사 부정형의 토지로서 현재 공장의 건부지로 이용되고 있음
2) 목록2는 시멘트포장, 목록3,4는 공부상 지목이 공장용지이나 포장된 도로로 사용중
3. 목록 8~10 : 1)공장의 진입로로 이용되고 있는 도로
2) 목록 8은 일부는 공터, 일부는 도로로 사용중, 목록9는 도로로 사용중
4. 목록 5(1동) - 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)로 각 이용중
목록 6(2동) 및 목록 7(3동)은 공장으로 이용중
5. 목록7(3동)은 인근에 제시외 철재빔, 자재, 건축자재, 폐기물 등이 있고, 제시외 대형철재통이 3개 소재
6. 수전전설비[한전전력계약(250KVA)을 바탕으로 유사물건 설비비를 추정하여 종물로 평가
7. 창고 및 휴게소는 컨테이너박스로 철거 이동이 가능하여 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외
8. 인접토지와의 경계, 본건 토지 상호 간의 경계 및 면적 등은 필요시 감정등 별도 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60953 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 295

용도: 공장

감정가: 4,695,372,000원

토지면적: 5,338.00㎡ (약 1,615.05평)

건물면적: 1,764.00㎡ (약 533.61평)

매각대상: 토지지분 / 건물 전체 매각 (지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (자료상 중OOOOO)

1.1. 입지조건

주변 환경: 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '웅지세무대학교' 동측 인근에 위치하며, 파주 LCD 일반산업단지를 비롯한 각종 중소산업단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능합니다. 북동측 근거리에 노선버스 정류장이 위치하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건의 북서측 인접 도로는 노폭 약 7m 내외의 포장도로입니다.

토지 이용 현황: 일단지로 이용되고 있는 완경사 부정형의 토지로서, 현재 공장의 건부지로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 토지는 공장의 진입로로 이용되고 있으며, 공부상 지목이 공장용지이나 포장된 도로로 사용 중인 부분이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 (산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역 (전방지역:25km), 토지거래계약에 관한 허가구역 (25.8.26~26.8.25) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

토지 등기부상 소유권은 여러 차례 이전되었으며, 말소기준권리는 2017년 2월 3일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

현재 등기부상 채권 총액은 약 5,234,089,246원입니다.

근저당, 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 이들 권리는 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시 결정권자(중소기업은행)의 신청에 의한 것이므로, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

본 건은 중소기업은행의 임의경매로 진행 중이며, 정상적인 매각 절차를 통해 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수될 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황에 대한 상세 정보는 없습니다. 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변 산업 환경: 본건은 파주 LCD 일반산업단지와 인접해 있으며, 지역 내 다수의 중소산업단지가 분포하고 있어 공장 및 관련 시설 운영에 유리한 산업 환경을 갖추고 있습니다.

토지 이용: 현황 공장 건부지 및 진입로로 사용되고 있어, 토지의 법적 용도(계획관리지역, 산업 Zone) 및 현황 이용이 일치합니다.

지역 지구: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 산업 활동에 대한 정책적 지원 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주요 시설 접근성: 차량을 이용한 진출입은 원활하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따르는 지역입니다. 인근에 '웅지세무대학교'가 위치해 있습니다.

주변 편의시설: 산업단지 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 특성상, 일반적인 주거 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. (별도 정보 없음)

1.5. 잠재적 리스크

제시외 물건: 목록 7번 건물(3동) 인근에 제시외 철재빔, 자재, 건축자재, 폐기물 등이 있으며, 제시외 대형 철재통 3개가 소재하고 있습니다. 이는 매각 후 정리 및 처리에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있는 요인입니다.

경계 및 면적 확인: 인접 토지와의 경계, 본건 토지 상호 간의 경계 및 면적 등에 대해 필요시 감정평가 등을 통해 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

미상 정보: 임대 관계 등 상세한 임대차 내역이 파악되지 않아, 추후 공실 리스크 등을 고려해야 할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.)

컨테이너 관련: 평가에서 제외된 컨테이너박스 형태의 창고 및 휴게소는 토지의 정착물로 보기 어려우며, 철거 및 이동이 용이합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재의 대규모 공장 용지 및 건물입니다. 파주 LCD 일반산업단지와 인접하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있으며, 차량 접근성도 양호합니다.

공장 건물 3개 동이 소재하며, 토지는 건부지 및 진입로로 효율적으로 이용되고 있습니다.

등기부 상 다수의 권리가 존재하나, 모두 매각으로 소멸되는 권리이므로 권리관계는 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 목록 7 건물 인근에 소재한 제시외 물건(폐기물, 철재통 등)의 처리 문제, 토지 경계 및 면적에 대한 추가 확인 필요성, 그리고 임대 관계 등 미상 정보에 대한 주의가 요구됩니다.

본 건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 향후 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적으로 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

전략적 입지: 파주 LCD 일반산업단지 배후 지역에 위치하여, 산업 시설로서의 가치가 높습니다.

현황 이용 용이성: 공장 용지 및 건물로 현황대로 이용이 가능하며, 건물 내 일부 시설(기숙사, 사무실)은 바로 활용 가능합니다.

안정적인 권리 인수: 매각으로 인해 모든 등기부상 부담 권리가 소멸되므로, 안전하게 물건을 취득할 수 있습니다.

개발 가능성: 지분 매각 물건으로서, 향후 토지 개발 또는 활용 시 다른 지분권자와의 협력을 통해 추가적인 가치 창출을 도모할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 수익률 분석, 잠재적 명도 리스크, 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있음을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.