나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61009 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17 에이동 4층404호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석삼거리' 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 알루미늄샷시 이중창호 마감

이용상태

일련번호(가):연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중입니다. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄화 한 주거용(연립주택) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측 및 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~6): 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본 평가대상의 동은 '제에이(A)동'으로서 건축물 현황도(배치도)상 북쪽 소재 건물이 A동으로 등재되어 있으나, 현장조사 시 각 동 외벽에 부착된 동 표시가 A동과 B동이 뒤바뀐 상태로서 공부 상 제비(B)동 건물에 '루체빌A동'으로 표기되어 있습니다. 이는 건축물 현황도상 배치된 각 동의 명칭이 배제된 오류 표기로 판단되나, 귀 원 담당자와 협의 후 현황을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 이해관계인은 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상입니다.

물건 비고

1.건축물 현황도(배치도)상 북쪽 소재 건물이 에이동으로 등재되어 있으나, 현장조사 시 각 동 외벽에 부착된 동 표시가 에이동과 비동이 뒤바뀐 상태이고, 공부상 제비동 건물에 루체빌 에이동으로 표기되어 있음. 건축물 현황도상 배치된 각 동의 명칭이 배제된 오류 표기로 판단되나 현황을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
2.신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.