나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61095 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 103동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ‘무원고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층/지상22층 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

아파트(거실 및 주방, 방4, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임.

물건 비고

임차인 겸 근저당권자 홍성혜 : 채무자가 무상거주확인서를 금융기관에 제출함에 따라 임차인의 권리를 상실하게 되었으므로, 근저당권자의 지위에서만 우선변제 청구를 함(26.7.9.자, 권리신고 및 배당요구 신청서 제출)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61095 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 973 샘터마을아파트 103동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 530,000,000원

토지 면적: 50.07㎡ (약 15.15평)

토지 지분: 50.074㎡ (약 15.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 101.80㎡ (약 30.8평)

건물 지분: 101.8㎡ (약 30.8평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

아파트명: 샘터마을1단지

사용 승인일: 1997년 09월 20일

최고층: 22층

전용 면적: 101.80㎡

분양 면적: 제공된 정보로 특정하기 어려움 (공급면적은 101.8㎡로 추정됨)

2. 입지조건

주변 환경: 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치하며, 동측 인근에 무원고등학교가 있고, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 각종 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호합니다.

교통 상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선 도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 운행이 편리한 편입니다.

도로 상태: 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 잘 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 상대/절대 보호 구역(무원고, 소만초, 행신고), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가 구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 대항력 있는 임차인이 있었으나, 채무자가 제출한 무상거주확인서로 인해 임차인의 권리는 상실되었습니다.

임차인 겸 근저당권자인 홍성혜 씨는 임차인으로서의 권리를 상실하였으므로, 근저당권자의 지위에서만 우선변제를 청구하게 됩니다.

인수할 보증금은 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설과 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

행신동은 고양시 내에서도 주거 지역으로 잘 개발된 곳 중 하나이며, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설: 무원고등학교, 소만초등학교, 행신고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 단지 주변에 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식당 등 이용이 편리합니다.

단지 정보: 샘터마을1단지는 총 12개동, 822세대로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 1,297대(세대당 약 1.58대)로 넉넉한 편입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 지역난방에 의한 바닥난방 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

고양시 덕양구 지역은 서울시립승화원, 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등 서울시에서 운영하는 일부 시설이 위치해 있는 것으로 알려져 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 거리 및 영향에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

과거 대항력 있는 임차인(홍성혜)이 존재했으나, 채무자의 무상거주확인서 제출로 임차인 권리가 상실되어 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 근저당권자로서의 권리관계는 배당 및 명도 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 샘터마을아파트 103동 1층 103호로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

임차인 관련 권리 문제는 명확하게 정리되었으며, 인수할 보증금 부담이 없어 권리 분석상 큰 위험은 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 덕양구 지역에 서울시 관련 시설이 존재한다는 점은 인지하고, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 1층이라는 점은 호불호가 갈릴 수 있으나, 교통 및 편의시설 접근성은 양호합니다.

8. 투자 포인트

고양시 덕양구 행신동은 오랜 기간 주거 지역으로 개발되어 왔으며, 관련 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

최근 유사 면적 아파트 실거래가가 감정가 대비 높게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 관계가 명확히 정리되어 있어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 바탕으로, 101.8㎡ 면적의 아파트가 2026년 4월 6일에 612,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본 물건의 시장 가치는 감정가(530,000,000원)보다 높게 형성되어 있습니다.

1층이라는 점과 제반 현황을 종합적으로 고려하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 제시합니다.

예상 입찰가: 570,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.