나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61109 [1] 경기도 파주시 와동동 1431-1 월드타워12차 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 와동동 소재 "의정부지방법원 고양지원 파주시법원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 건 중 제1층 제114호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2020.06.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로서 대상물건 기호 (1),(2) 일체로 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 의료시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 47m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012- 12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세경고등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7 245)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

일괄매각(일체로 이용 중임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61109 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1431-1 월드타워12차 1층114호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 1,764,000,000원

토지면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물면적: 82.50㎡ (약 24.96평) (1층 114호, 115호 합산 면적으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

사용승인일: 2020년 06월 10일

건물 구조: 철근콘크리트구조

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등

공부와의 차이: 해당 없음

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 와동동 1431-1, 월드타워12차 1층 114호

* 주위환경: 의정부지방법원 고양지원 파주시법원 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통

* 건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 중 제1층 제114호 및 115호. 2020년 6월 10일 사용승인. 외벽 석재 붙임, 내벽 인테리어 마감.

* 토지: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 의료시설 건부지로 이용 중 (단, 공부상 용도는 근린상가).

* 도로: 서측 노폭 약 47m, 동측 노폭 약 15m, 남측 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접함.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 상황 보통.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 우리은행, 2020-09-25 접수, 597,600,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1: 근저당권 (우리은행)

* 을2: 근저당권 (오정숙)

* 을3: 근저당권 (박혜림)

* 갑5: 가압류 (주식회사아이비클럽)

* 갑6: 가압류 (경기신용보증재단)

* 갑7: 임의경매 (유더블유제십육차유동화전문유한회사)

* 갑8: 압류 (파주시)

* 갑9: 가압류 (우리금융캐피탈)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 임차인 현황:

* 임차인: 박 (박혜림)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 3,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-08-01

* 확정일자: 2025-08-01

* 배당신고일자: 2026-07-16

* 대항력: 없음

* 권리분석: 대항력 없는 임차인으로, 배당을 통해 보증금 회수 예상.

* 임차인: 이 (이지영)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 3,100,000원

* 전입일자(사업일자): 2020-06-30

* 확정일자: 2022-06-13

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 있음

* 권리분석: 대항력 있는 임차인. (주의: 후술할 인수 보증금 합계와 상반될 수 있어 면밀한 확인 필요)

* 인수 보증금 합계: 0원

* (주의: 대항력 있는 임차인 이 이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 낙찰자가 별도의 보증금을 인수하지 않을 것으로 보입니다. 이는 일반적인 경우와 상이하므로, 실제 경매 진행 시 법원의 배당표 및 관련 법적 검토를 통해 명확히 확인해야 합니다.)

* 등기부채권 총액: 2,801,316,047원

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 대상 물건 기호 (1),(2) 일체로 근린생활시설로 이용 중.

* 주변 환경: 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 상권 형성 및 유동인구 확보 가능성 있음.

* 건물 특징: 월드타워12차는 2020년 준공된 10층 규모의 집합건물로, 비교적 신축급에 해당.

* 이용 현황: 1층 114호 및 115호가 함께 근린생활시설로 이용 중.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 이용 편리.

* 교통: 인근 버스정류장 및 경의중앙선 운정역 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 용이. 차량을 이용한 외부 진출입 또한 원활.

* 주변 시설: 상업시설, 업무시설, 주거단지가 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 임차인 이 (이지영)은 대항력을 갖추고 있어, 명도 절차 진행 시 임대인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 합계 0원 기재에 대한 사실관계 확인 필수)

* 유동화 물건: 채권이 유동화되어 경매가 진행되는 물건으로, 채권 양도/양수 과정에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

* 건물 이용 계획 상이: 공부상 용도는 근린상가(소매점)이나, 건물 전체 표제부에는 '의료시설'로 기재되어 있는 부분이 혼재되어 있어, 실제 이용 용도 및 향후 용도 변경 가능성 등에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역, 상대보호구역(연풍초, 세경고) 등에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대차 정보 불확실: 임대 미상임으로 기재되어 있어, 현재 임차인의 정확한 계약 조건 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 월드타워12차 상가로, 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 운정역 인접으로 교통이 편리하며, 주변에 다양한 시설이 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 등기부상 다수의 권리가 정리되는 것으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재함에도 불구하고 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있는 점은 반드시 추가적인 확인이 필요하며, 이는 해당 물건의 명도 및 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 상가: 2020년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 절감 기대.

* 역세권 인접: 운정역(경의중앙선) 도보 또는 차량 접근 가능, 대중교통 이용 용이.

* 일체 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 명확, 분리 매각 시 발생할 수 있는 문제점 없음.

* 주변 개발 잠재력: 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 인접하여 풍부한 배후 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,764,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* (주의: 대항력 있는 임차인 이 이 존재하나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있어 낙찰자가 별도의 보증금을 인수하지 않을 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 실제 경매 진행 시 법원의 배당표 및 관련 법적 검토를 통해 최종 인수 여부 및 금액을 반드시 확인하시기 바랍니다.)

* 기타 고려사항:

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 임대 시장 분석, 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 위험 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 특히 대항력 있는 임차인의 명도 관련 변수를 충분히 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 채권 총액(28억원 이상)이 감정가(17.6억원)보다 훨씬 높아, 배당 종결 여부는 불확실하며, 유찰 가능성도 고려해야 합니다.

* 투자는 개별적인 판단이며, 본 정보는 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.