나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70887 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 1층 104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 아파트 중 1층 104호로서 (사용승인일 : 2006.02.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.(탐문조사) 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(백의초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역(국도37호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line)

(blank line)

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70887 (1)

소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적 (건물 귀속): 0.00㎡

건물면적: 59.35㎡ (약 17.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동수원신용협동조합 (동OOOO)

1.1. 물건 소재지 및 현황

주소: 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 1층 104호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 아파트 중 1층 104호

사용승인일: 2006년 2월 6일 (건축연도 약 18년)

1.2. 감정평가액

감정가: 75,000,000원

1.3. 면적 정보

전용면적: 59.3544㎡ (약 17.95평)

건물지분: 59.3544㎡

아파트 단지 정보: 백의리아느칸빌아파트, 총 6개동, 146세대, 최고층 5층.

건축물대장상 총괄표제부 면적: 대지면적 15,639㎡, 건축면적 2,853.4274㎡, 연면적 11,936.146㎡.

본건 104동 표제부 면적: 건축면적 537.5964㎡, 연면적 2,337.0264㎡.

1.4. 경매 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70887 (1)

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 동수원신용협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

(blank line)

(blank line)

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 단지 및 건물 구조

건축구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 아파트 중 1층 104호입니다.

사용승인일은 2006년 2월 6일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

아파트는 위생, 급배수, 난방, 전기, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 및 도로 현황

토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 단지 내 포장된 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 통행이 원활합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)입니다.

* 가축사육제한구역(전 축종 제한지역, 주거밀집지역 1000m 이내)으로 지정되어 있습니다.

* 상대보호구역(백의초등학교)으로 교육환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(행정위임 9m)입니다.

* 군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률에 따른 제3종 구역으로 지정되어 있습니다.

* 도로법에 따른 도로구역(국도37호선)에 해당합니다.

* 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역(임진강유역)입니다.

3. 권리분석

(blank line)

(blank line)

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2010년 12월 9일 접수된 동수원신용협동조합의 근저당권(을4)으로, 말소될 예정입니다.

3.2. 기타 권리 내역

* 소유권보존: 우인건설주식회사 (2006.03.06)

* 소유권이전: 황태훈 (2010.11.29)

* 소유권경정: (12번 소유권경정, 2012.05.15)

* 소유권이전: 박수연 (2022.04.05, 매매)

* 압류: 포천세무서장 (2022.12.08, 말소)

* 임의경매개시결정: 동수원신용협동조합 (2026.04.28, 55,972,737원, 의정부지방법원 2026타경70887) - 본 경매 사건입니다.

* 등기부채권 총액: 84,500,000원

3.3. 임차인 현황

등기부상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

현재 임대관계는 파악되지 않고 있으며(미상), 실제 점유 여부 및 관계는 현장 확인이 필요합니다.

보증금 및 차임이 미상인 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 인수되는 권리가 없으므로 경매 절차상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활정보

(blank line)

(blank line)

4.1. 주위 환경

주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통입니다.

4.2. 편의 및 교육시설

단지 북서측 인근에 백의초등학교가 위치하여 교육 환경을 이용하기에 편리합니다.

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 단지 내 부대시설

백의리아느칸빌아파트 단지는 총 6개동, 146세대로 구성되어 있습니다.

지하 주차시설을 포함하여 총 148대의 주차 공간이 확보되어 있어 세대당 약 1.01대의 주차가 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

(blank line)

(blank line)

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사시설 보호구역, 군용비행장 소음 영향 구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축된 지 18년이 경과하여(2006년 사용승인) 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 이해관계인과의 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 시세 분석 및 최근 거래 동향

(blank line)

(blank line)

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 백의리아느칸빌 아파트는 2026년 3월 7,700만원(4층), 2026년 4월 7,900만원(3층) 및 7,400만원(5층)에 거래되었습니다.

이는 본건의 감정가 75,000,000원과 유사한 수준이거나 약간 상회하는 가격대입니다.

본건은 1층에 위치하고 있으며, 최근 거래된 층수는 3층, 4층, 5층으로, 층별 선호도에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

(blank line)

(blank line)

본 물건은 경기도 연천군에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 특별한 권리 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한과 건물의 노후화, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

최근 실거래가와 감정평가액이 유사한 수준을 형성하고 있어, 현재 시세는 안정적인 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

(blank line)

(blank line)

* 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 연천군 지역 내 아파트의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담이 없는 경매 물건으로, 명확한 권리관계를 선호하는 투자자에게 유리합니다.

9. 예상 입찰가

(blank line)

(blank line)

본건의 감정가 75,000,000원과 최근 실거래가(74,000,000원 ~ 79,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 1층이라는 점과 여러 법적 제한 사항을 감안하여 예상 입찰가는 72,000,000원 ~ 77,000,000원 사이로 제안합니다.

최종 입찰가는 본인의 자금 계획, 낙찰 후 리스크 관리 능력, 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.