나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10771 [1] 서울특별시 강북구 번동 234 번동주공아파트 408동 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효성 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철역 '1호선 월계역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1406호로서, (사용승인일 : 1991.04.23) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 아파트 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 평가전례, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

서울북부지방법원 2026타경10771 (1)

1.2. 소재지

서울특별시 강북구 번동 234 번동주공아파트 408동 14층1406호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

388,000,000원

1.5. 토지면적

38. 01㎡ (약 11.5평)

1.6. 건물면적

41. 30㎡ (약 12.5평)

전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화물건

1.11. 아파트 정보

단지명: 번동주공아파트 4단지

주소: 서울특별시 강북구 번동 234

사용승인일: 1991년 4월 23일

총 동수: 8개동

총 세대수: 900세대

최고층: 15층

본건 층수: 14층

본건 호수: 1406호

1.12. 건물구조 및 연혁

구조: 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 15층 건물

사용승인일: 1991년 4월 23일

1.13. 면적 정보

토지면적: 38.01㎡ (약 11.5평)

건물면적: 41.30㎡ (약 12.5평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "번동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선 월계역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 지하철 4호선 미아역, 미아사거리역, 수유역을 도보 또는 버스로 이용 가능합니다.

2.3. 주변 시설

단지 주변으로 공원, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 약 23곳 있으며, 초등학교 3곳, 중학교 1곳이 인접해 있습니다. 북한산 둘레길이 인근에 위치합니다. 주위 환경에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.소유권 변동

김광범(2000.09.27), 오현복(2009.10.08), 김영수(2013.10.01)를 거쳐 현재 소유권에 이른 것으로 보입니다.

3.1. 2.주요 권리 내역

을8 근저당 (우리은행, 2019.07.31)

을12 근저당 (소상공인자영업자새출발기금주식회사, 2022.05.23)

갑6 가압류 (하나캐피탈, 2025.05.22)

갑8 가압류 (주식회사국민행복기금, 2025.12.09)

갑11 임의경매개시결정 (에이치에프더블유오삼비유동화전문, 2026.04.28)

3.1. 3.말소기준권리

을8 근저당 (우리은행, 2019.07.31)

3.1. 4.등기부채권 총액

593,131,995원

3.2. 임차인 현황

3.2. 1.인수되는 보증금

0원

3.2. 2.임대차 관계

임대관계 등은 미상입니다. 내부 실사 시 실제 이용 현황이 다를 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 최근 매매 시세

2026년 7월 14일, 동일 14층에 전용면적 49.94㎡가 49,200만원에 거래되었습니다. 본건은 전용면적 41.30㎡로, 이를 고려했을 때 시세는 40,000만원 ~ 45,000만원 수준으로 예상됩니다.

4.2. 최근 전월세 시세

2025년 12월, 전용면적 44.89㎡ 기준으로 보증금 2,000~3,000만원, 월세 75~80만원 수준의 거래가 있었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건이 속한 번동주공아파트 4단지는 1991년 준공되어 연식이 있으나, 재건축 추진이 논의되고 있습니다. 단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 당근부동산 후기에서는 동네가 조용하나 노인 및 장애인 복지시설이 많고 교통이 다소 불편하다는 의견도 있습니다.

5.2. 편의 및 교육 시설

단지 주변으로 공원, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 풍부하며, 초등학교 3곳, 중학교 1곳 등 교육 시설 또한 잘 갖추어져 있어 자녀 양육에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

말소기준권리보다 후순위인 채권(가압류, 근저당 등)은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임의경매 개시 결정의 채권자(에이치에프더블유오삼비유동화전문)가 본건 경매를 신청한 채권자이므로, 해당 채권의 정산 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 물건 명세서상 특이사항

- 임대관계 등 미상: 전입 세대 열람 결과 상 임차인이 없거나, 임대차 관계가 파악되지 않는 경우로 추정됩니다. 이에 따라 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

- 내부 구조도 상이 가능성: 현황 조사가 아닌 전례 및 외부 관찰에 근거하여 작성된 내부 구조도와 실제 내부 이용 상황이 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 유의해야 합니다.

6.3. 기타

- 토지거래허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (외국인 등, 아파트 용도, 지정기간 2025.10.20 ~ 2026.12.31) 따라서 낙찰자는 취득 시 관련 허가를 받아야 합니다.

- 재건축 이슈: 번동주공4단지는 재건축이 추진되고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 진행 지연 또는 무산 가능성 또한 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 번동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 역세권은 아니지만 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 1991년 준공된 아파트로 연식이 있으나, 재건축 추진 단지라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 내부 구조가 실제와 다를 수 있다는 점은 명도 및 권리 분석 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 토지거래허가구역으로 관련 절차 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 생활 인프라: 주변에 풍부한 편의시설과 교육 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다.

- 재건축 사업 추진: 노후 단지로서 재건축이 추진되고 있어 향후 단지 가치 상승 기대감이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 388,000,000원입니다. 최근 유사 면적 및 층수의 실거래가가 49,200,000만원에 이루어진 점을 고려할 때, 본건의 전용면적(41.30㎡)과 감정가를 종합적으로 검토하여 보수적으로 입찰가를 산정합니다. 또한, 인수되는 보증금이 없고 권리 분석상 특별한 문제가 없음을 감안하면, 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 다르겠지만, 감정가 이상으로 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다.

예상 입찰가 범위: 410,000,000원 ~ 440,000,000원

(주의: 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 최신 시세, 경쟁률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.