나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6359 [1] 경상북도 청도군 금천면 신지리 49 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 '금천초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

각각 부정형의 토지로서 기호(1)은 북향의 완만한 경사지로서 '전'으로 이용중이며 기호 (2-7,9-11)은 인접지대와 등고 평탄한 일단의 '전' 및 부속토지로 이용중이며 기호(8)은 남서형의 완만한 경사지로서 '과수원' 및 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 북측 및 서측으로 폭약 2-3미터, 기호(8)은 남측으로 폭약 2-3 미터의 도로와 접하며 기호(2-7,9-11)은 일단으로 이용중인 토지로서 북서측으로 폭약 3-4미터의 진입로 가 있으며 남동측으로 폭약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(2020- 12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,3,11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역(20 20-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호(5-9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육 제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지는 일부 현황'도로'에 포함됨. 3) 기호(8)지상에는 대추나무 등이 기호(10)지상에는 밤나무, 복숭아나무 등 과수목이 식재 되어있음. 4) 기호(8)지상에는 '도수로'가 지나고 있으며 북측 경계부분에 분묘가 소재하나 정확한 경계는 측량를 요합니다. 5) 기호(10)지상에는 농사용관정 및 저수조가 소재함.

물건 비고

일괄매각.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복가능성 있음).
목록1 일부 현황 도로에 포함되어 있고 감안하여 평가.
목록8 과수목 매각포함, 도수로가 지나고 있고 감안하여 평가, 북측 경계부분에 분묘 소재하나 정확한 경계는 측량을 요함.
목록10 과수목 매각포함, 지상에 농사용 관정 및 저수조 소재, 제시외건물 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2024타경6359 (1)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 신지리 49

용도: 답 (논)

감정가: 1,698,813,400원

토지 면적: 17,635.00㎡ (약 5,334.69평)

토지 지분: 17,635㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (토지만 경매 진행)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동청도농업협동조합 (추정)

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 법정지상권, 토지만매각, 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항:

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복 가능성 있음).

* 목록1 토지 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, 이는 평가에 감안되었음.

* 목록8 토지: 과수목(대추나무 등)은 매각에 포함되며, 도수로가 지나고 있어 평가에 감안되었음. 북측 경계 부분에 분묘가 소재하나 정확한 경계는 측량을 요함.

* 목록10 토지: 과수목(밤나무, 복숭아나무 등)은 매각에 포함되며, 농사용 관정 및 저수조가 소재함. 제시외 건물은 매각에서 제외되었으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

1.3. 물건 현황 요약

대상 물건은 경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 '금천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됨. 토지는 부정형의 기호(1)은 북향의 완만한 경사지로서 '전'(밭)으로 이용 중이며, 기호(2-7, 9-11)은 인접지와 등고 평탄한 일단의 '전' 및 부속 토지로 이용 중임. 기호(8)은 남서향의 완만한 경사지로서 '과수원' 및 '전'으로 이용 중임.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 (1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역 (일부사육제한지역, 절대사육제한지역)

* 기호 (2,3,11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역 (일부사육제한지역)

* 기호 (5-9): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부사육제한지역)

* 기호 (10): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천14)), 가축사육제한구역 (일부사육제한지역)

1.5. 인접 도로 상태

* 기호(1): 북측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 도로와 접함.

* 기호(8): 남측으로 폭 약 2-3미터 도로와 접함.

* 기호(2-7, 9-11): 북서측으로 폭 약 3-4미터 진입로, 남동측으로 폭 약 2-3미터 콘크리트 포장도로와 접함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 신지리에 위치하며, 금천초등학교에서 북동측으로 인근 거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌 마을, 임야 등이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 신지리 마을은 예로부터 교통의 요지로, 울산, 밀양, 대구, 경주를 연결하는 길목에 위치했던 역사가 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 인접한 도로의 폭은 2~4미터로, 일부 구간은 콘크리트 포장되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

2.3. 지역 개발 잠재력

본 물건이 속한 지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 청도군 자체적으로도 압축도시 조성 및 농업 발전을 통한 지역 경제 활성화 계획을 추진하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

을15 근저당 (산동농업협동조합, 2017-11-21)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 을15 근저당보다 늦은 시점의 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 여기에는 을16 지상권, 을17 근저당, 갑8 소유권 이전, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12 가압류, 갑13 임의경매 등이 포함됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 법정지상권 성립 여지: 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권 성립 여지: 토지 내 분묘 존재로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다. 이는 현재 등기부상이나 명시적으로 인수할 임차인이 없거나, 보증금이 미상인 경우입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농촌 마을이 주를 이루는 지역으로, 전통적인 의미의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 교육시설: 금천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

* 주변 환경: 순수 농경지대 및 농촌 마을로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 반환되지 않을 수 있고, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

* 법정지상권 및 분묘기지권: 토지 내에 존재하는 건물(제시외) 및 분묘로 인해 법정지상권이나 분묘기지권 등 별도의 권리 관계가 발생할 수 있어, 이에 대한 정확한 조사와 확인이 필요합니다.

* 토지 현황: 목록1 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 실제 사용 면적에 영향을 줄 수 있습니다.

* 과수목 및 시설물: 목록8, 10 토지에 식재된 과수목은 매각에 포함되나, 목록8의 분묘 소재지는 정확한 경계 측량이 필요합니다. 목록10의 농사용 관정 및 저수조는 활용 가능성이 있으나, 제시외 건물은 매각 제외 대상입니다.

* 환경 문제: 과거 금천면 지역 인근에서 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않으나, 지역 환경 문제에 대한 잠재적 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 금천면의 넓은 농지로서, 농업적 가치와 함께 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점을 고려할 때 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 및 분묘기지권 성립 가능성, 일부 현황 도로 편입 등 권리 및 현황상의 복잡성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 특히 토지 경계 및 분묘 위치 확인을 위한 측량이 요구될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 17,635㎡에 달하는 대규모 농지로, 농업 생산성 확대 또는 향후 개발 시 이점이 있습니다.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 개발 행위가 비교적 자유로운 관리지역이며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 조용한 농촌 환경: 자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,698,813,400원을 기준으로 하되, 위에 명시된 각종 리스크 요인(농지취득자격증명, 법정지상권, 분묘기지권, 토지 현황 등)과 해당 지역의 실제 농지 시세, 최근 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 관계로, 해당 감정가를 기초로 하여 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집과 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.