나이스옥션 법원경매 대구 2025타경129 [1] 경상북도 경산시 압량읍 당리리 523-20 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 당리리 소재 '당리마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

진입부분 경사로를 제외하고는 북서측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리
형에 가까운 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약6미터 가량의 경사진 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술),
제한보호구역(전기통신(500m))에 속하고, 기호(2)(3)토지는 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적
사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4)(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
사용승인일 : 2021.07.21일
주기둥 : H-Beam 시공
벽 체 : 판넬잇기 등
바 닥 : 하드너, 일부 타일 등
창 호 : 하이섀시 복층유리창임.

기호(4) 부속건물 : 1층은 일반철골구조, 2층은 경량철골구조 판넬지붕으로서
사용승인일 : 2021.07.21일
외 벽 : 판넬잇기 등
내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 인테리어 마감 등
바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감
창 호 : 하이섀시 복층유리창임.

이용상태

기호(4) 1층 공장
부속건물 1,2층 사무실 및 숙소
기호(5) 1층 공장, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 기호(4) 부속건물 일부에 전기보일러에 의한 난방설비 및 전기온수기
설비, 기호(5)건물 화장실에 전기온수기설비 등이 되어 있고, 기호(4)(5) 공장부분에 화재
탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적
사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

기호(4)건물 부속건물 1,2층의 공부상 용도는 공장(사무실)이나, 실제 일부는 숙소로 이용
중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 기호(4)건물 부속건물 1,2층의 내부 일부는 폐문 부재 등으로 내부확인이 부득이
곤란하여 외부관찰과 건축물 현황도 등에 의거 개략적으로 조사되었으니, 경매진
행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외(ㄴ)건물에 소재하는 컨테이너는 이동시 2층부분을 비롯한 제시외 건물 주위의 손상이 불가피하므로 제시외 건물에 포함하여 평가, 제시외(ㄹ)건물 중 컨테이너 매각제외, 목록4 부속건물 공부상 공장(사무실)이나 실제 일부 숙소로 이용
목록6 지적 및 현황 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 컨테이너 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경129 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 천OO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 경산시 압량읍 당리리 523-20

* 용도: 공장

* 토지 면적: 4618.00㎡ (약 1397.2평)

* 건물 면적: 989.33㎡ (약 299.2평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 744.30㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

* 감정가: 2,424,572,830원

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 경산시 압량읍 당리리 소재 '당리마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 제반 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북서측으로 폭 약 6미터 가량의 경사진 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역(전기통신(500m))에 속하며, 기호(2)(3) 토지는 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이애화

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-02-07

* 대항력: 없음

* 비고: 특이사항 없음

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

* 말소기준권리: 2020-11-17 접수된 고산농업협동조합의 근저당권 (을5) 입니다.

* 토지 등기부 주요 내용: 소유권 이전 (박두상, 신우주식회사), 근저당 (고산농업협동조합), 지상권 (고산농업협동조합), 가압류 (세아산업주식회사, 근로복지공단, 주식회사포스틸철강, 천광기, 김원), 강제경매 (천광기외 1명), 압류 (경산세무서장), 임의경매 (주식회사삼형스포메디, 고산농업협동조합). 상기 기재된 권리들은 대부분 매각 후 소멸될 예정입니다.

* 건물 등기부 주요 내용: 소유권 보존 (신우주식회사), 근저당 (고산농업협동조합), 공동담보 (주식회사삼형스포메디), 가압류 (세아산업주식회사, 주식회사포스틸철강, 천광기, 김원), 강제경매 (천광기외 1명), 압류 (경산세무서장), 임의경매 (주식회사삼형스포메디, 고산농업협동조합). 상기 기재된 권리들은 대부분 매각 후 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 특이사항

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 상 '지상권개요' 항목에 내용 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 특이사항: 본건은 중복사건, 중복병합사건이며, 공동담보로 진행되고 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건이 위치한 경상북도 경산시 압량읍 당리리 지역은 농경지와 소규모 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

* 인근 시설 현황: 주변에는 주로 소규모 공장들이 산재해 있으며, 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설 접근성: 본건에서 가장 가까운 대형 상업 시설 및 주요 공공 서비스(병원, 은행, 대형 마트 등)는 경산 시내에 위치해 있으며, 차량으로 약 10~15분 거리에 있습니다. 국지적인 편의시설로는 소규모 상점이나 주유소 등이 있을 수 있습니다.

* 대중교통: 대중교통 접근성은 다소 제한적이며, 버스 정류장이 인근에 있으나 배차 간격이 길 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역을 조사한 결과, 즉각적으로 식별되는 대규모 폐기물 처리 시설, 대형 화학 공장 등 주요 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 관련 법규상 가축사육제한구역, 제한보호구역(전기통신), 비행안전제3구역(전술) 등이 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 절차 관련 리스크

* 중복사건 및 병합사건: 관련 절차상의 혼선이나 지연이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 제출 필요: 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령의 대상이 될 수 있으므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

6.2. 물건 상태 및 이용 관련 리스크

* 제시외 건물: 제시외(ㄴ) 건물에 소재하는 컨테이너는 이동 시 주변 건물 손상이 불가피하여 일괄 평가되었으나, 제시외(ㄹ) 건물 중 컨테이너는 매각 제외되었습니다. 제시외 건물 전체의 법적 취급 여부를 경매 진행 시 재확인할 필요가 있습니다.

* 건물 이용 현황 차이: 목록 4 부속건물은 공부상 공장(사무실)이나, 실제 일부가 숙소로 이용 중입니다. 이는 추후 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

* 맹지 가능성: 목록 6 토지는 지적 및 현황상 맹지로 표기되어 있어, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (다만, 현황상 북서측 6미터 도로와 접함)

* 건물 구조 및 관리: 사용승인일은 2021년으로 비교적 신축이나, 일부 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 건축물 현황도에 의거 조사되었으므로, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

6.3. 법규 및 규제 관련 리스크

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역에 속하며, 일부 준보전산지로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 압량읍에 위치한 공장용 물건으로, 비교적 신축 건물이 포함되어 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 24억 2천여만 원입니다. 권리분석 상 인수되는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 가능성, 제시외 건물 관련 문제, 용도와 실제 이용 현황의 차이 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 중복 사건으로 진행되는 점과 토지 이용의 제한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2021년 사용승인) 보유.

* 공장 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물 면적.

* 향후 지역 개발 가능성 고려 시 투자 가치 잠재.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 최근 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과, 법원 경매 진행 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 일반적으로는 감정가의 60%~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본 건의 경우 다수의 특이사항 및 리스크가 존재하므로, 이러한 요인들을 면밀히 검토하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.