나이스옥션 법원경매 인천 2025타경724 [3] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-413호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 4층공존-415호 외 3개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 창호 등 마감임.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가~라)는 지식산업센터로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물은 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

감정평가서 일련번호(가~라)공장 지식산업센터로 이용중 임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경724 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-413호 (신규 주소: 인천광역시 서구 보듬로 158)

용도: 지식산업센터

감정가: 331,000,000원

토지면적: 36.27㎡ (약 10.97평)

토지지분: 36.27㎡ (약 10.97평)

건물면적: 116.64㎡ (약 35.28평)

건물지분: 116.64㎡ (약 35.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화 물건

주요 구조: 철근콘크리트구조 (15층 건물 중 4층)

사용승인일: 2016년 08월 19일

건축물대장상 주용도: 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종 및 2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설

1.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

2.1. 2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.1. 3. 인접 도로상태

본건 소재 건물은 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2.2. 1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 10월 08일 접수된 국민은행의 근저당권(을3)으로, 채권최고액은 금291,600,000원입니다.

2.2. 2. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으므로, 매각으로 인해 근저당권, 임의경매 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.2. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본 및 물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 지상권 등)에 대한 명확한 기재는 확인되지 않습니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나 상세 내용은 명시되어 있지 않습니다.

2.2. 4. 인수 보증금 합계

인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. (0원)

2.2. 5. 임차인 현황

* 임차인: H

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2025-02-04

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인임.

* 임차인: N

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-12-13

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인임.

* 임차인: Y

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2025-02-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인임.

* 임차인: 강

보증금: 15,000,000원

차임: 1,000,000원

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인임. 보증금 15,000,000원이 있으나, 배당받지 못할 경우 인수 여부 확인 필요.

임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우는 없으나, 강 임차인의 경우 보증금 15,000,000원에 대한 배당 여부에 따라 실제 인수 금액이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

2.3. 1. 주변 시설

본건은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역에 위치하고 있습니다.

2.3. 2. 잠재적 혐오시설

인천 서구 오류동 및 인근 지역(경서동, 오류왕길동)에서 폐기물 처리 시설, 소각장 등 기피 시설 설치 관련 주민 반대 및 우려가 지속적으로 제기되고 있습니다. 현재 보고 대상 물건지 바로 인접 지역에 혐오 시설이 직접적으로 명시된 정보는 검색되지 않았으나, 서구 전반적으로 환경 관련 민감 지역이 존재함을 인지할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

2.4. 1. 편의시설

주변 근린생활시설 및 업무시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

2.4. 2. 교통 및 접근성

'검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하여 차량을 이용한 광역 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 1. 공동담보 및 유동화 물건

본건은 공동담보 및 유동화 물건으로, 경매 진행 및 명도 과정에서 일반 물건보다 복잡성이 따를 수 있습니다.

2.5. 2. 임차인 보증금 인수 가능성

임차인 강 의 경우 대항력은 없으나, 배당받지 못할 경우 보증금 15,000,000원을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

2.5. 3. 미확인 권리 및 임대차 관계

감정평가서 일련번호(가~라)로 표시된 여러 호실 중 본건(413호)에 대한 정보이며, 다른 호실들의 임대차 관계나 미등기 권리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 블루텍 지식산업센터 내 4층 호실입니다. '검단양촌IC' 인근에 자리하여 교통 접근성이 뛰어나며, 주위로 지식산업센터 및 업무시설이 밀집되어 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 331,000,000원이며, 권리 분석 상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공동담보 및 유동화 물건이라는 점에서 절차적 복잡성을 고려해야 합니다. 임차인 중 대항력은 없으나 보증금이 있는 강 임차인의 존재는 배당 여부에 따라 인수 가능성이 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 검단양촌IC 인근 위치로 차량을 통한 광역적 접근성이 뛰어납니다.

* 산업단지 배후: 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역으로 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 성장 가능성: 검단 지역의 개발 계획 및 수도권 산업 발전 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 하며, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 적정 입찰가 결정을 위해서는 상세한 시장 조사, 주변 시세 분석, 유사 물건 낙찰가 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

감정가: 331,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

추가 고려 사항: 임차인 강 의 보증금 15,000,000원 (배당 여부에 따라 인수 가능성 존재)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.