나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5203 [1] 부산광역시 서구 부용동1가 20-30 신화킹덤 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 신화킹덤
1층 101호 외 2개호이며 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등
으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동대신역이 소재
하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅.
- 내벽: 업종별 인테리어 마감 등.
- 창호: 새시창호.

이용상태

-1층: 신화부동산
-2층: 킴스아동발달센터
-3층: 공실로 판단됨.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이
되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복5차선의 구덕로, 북측으로 왕복5차선의 흑교로, 동측으로 8m내외 폭의
도로와 3면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2024타경5203 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 서구 부용동1가 20-30 신화킹덤 1층101호

용도: 근린상가

토지면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.26㎡ (약 13.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정 평가

감정가: 263,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 서구 부민동 소재 부민초등학교 북동측 인근에 위치한 신화킹덤 1층 101호입니다. 주변은 간선도로변 상가지대로서 각종 상가 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1, 2, 3층에 해당합니다.

외벽: 인조석 마감, 상부 몰탈위 페인팅

내벽: 업종별 인테리어 마감 등

창호: 새시창호

2.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.

인접 도로상태: 서측으로 왕복 5차선의 구덕로, 북측으로 왕복 5차선의 흑교로, 동측으로 8m 내외 폭의 도로와 3면이 접합니다.

토지이용계획: 일반상업지역

2.5. 공부와의 차이

없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2018년 12월 10일 접수된 송남새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2020-07-02

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

- 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 포함되어야 합니다. (이 건의 경우, 확정일자와 배당신고일자가 미상이나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

3.3. 등기부 요약

등기부채권 총액: 1,465,000,000원

주요 권리 내역:

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3)

* 근저당권 (송남새마을금고, 금715,000,000원, 말소) (을1) - 말소기준권리

* 가압류 (주택도시보증공사, 금750,000,000원, 말소) (갑4)

* 임의경매 (송남새마을금고, 597,457,205원, 말소) (갑5)

* 압류 (국민건강보험공단, 말소) (갑6)

* 압류 (서부산세무서장, 말소) (갑7)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 상태

1층: 신화부동산

2층: 킴스아동발달센터

3층: 공실

4.2. 주변 상권

본 건이 위치한 서구 부민동 일대는 다양한 상가 및 주상복합건물이 밀집한 지역으로, 근린생활시설 및 업무시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 인근에 부민초등학교가 있어 배후수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

검색 결과, 해당 지역 인근에 대형 쇼핑몰이나 특정 편의시설에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 일반적인 상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교육시설

본 건 북동측 인근에 부민초등학교가 소재하고 있으며, 부산광역시 서부교육지원청 관할 내 다수의 초·중·고등학교가 분포하고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

* 임차인 김 는 대항력이 없습니다.

* 3층 공실로 인한 공실 위험이 있습니다.

* 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편입니다.

6.2. 특이사항

* 건물 이용 상태: 1층 부동산, 2층 아동발달센터, 3층 공실로 확인됩니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

6.3. 채무 관계

채권 최고액이 높은 다수의 채권이 등기되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 서구 부민동에 위치한 근린상가로, 부민초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 현재 1, 2층은 상가로 운영 중이나, 3층은 공실 상태로 확인되어 추가적인 활용 방안 모색이 필요합니다. 권리 분석 상 인수되는 권리 관계는 없으나, 높은 채권 총액은 감안해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 부산 서구 상업지역 내 위치

* 대중교통 접근성 양호 (지하철, 버스정류장 인접)

* 부민초등학교 인근으로 잠재적 배후수요 존재

* 1, 2층 상가 임대 현황 확인

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 상기 명시된 '인수 보증금 합계' (0원)를 제외하고, 물건의 감정가, 현재 시장 상황, 공실 위험, 추가적인 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 수리비, 재산세 등 부대 비용까지 감안하여 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.