나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109556 [2] 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층202호 근린상가 경매
부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층202호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109556(부산서부지원 경매6계). 감정가 119,000,000원, 최저가 58,310,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 109556 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층202호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 대호맨션 |
| 매각기일 | 2026.07.23 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) |
| 이용제한 | (저촉)비행안전구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 정비구역, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 52.48㎡ (15.88평) |
|---|---|
| 건물면적 | 86.58㎡ (26.19평) |
금액
| 감정가 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 58,310,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 5,831,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.14 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 58,310,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경109556 (2)
소재지: 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층 202호
용도: 근린상가
감정가: 119,000,000원
토지 면적: 52.48㎡ (약 15.88평)
건물 면적: 86.58㎡ (약 26.19평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 황OO
2. 입지조건
부산광역시 사하구 하단동에 위치하여 부산 지하철 1호선 하단역과의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 교통 요충지에 속합니다. 주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보에 유리한 입지를 보입니다.
3. 권리분석
본 물건은 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 말소기준권리는 1990년 7월 13일 접수된 박금선 씨의 전세권설정등기(을구 2번)입니다. 본 전세권은 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 이는 매수인이 5,000,000원의 보증금을 인수해야 함을 의미합니다.
이 외 근저당권(황정남, 60,000,000원) 및 두 건의 강제경매(황정남, 정치수) 등기 등은 모두 말소될 예정입니다. 임차인 현황에 기재된 박금선 씨는 대항력이 없는 것으로 파악되었으며, 보증금 5,000,000원에 차임은 없는 것으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금 총액은 5,000,000원입니다.
4. 상권분석
해당 물건이 위치한 하단동 일대는 부산의 주요 상업 지구 중 하나로, 부산 지하철 1호선 하단역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근에는 대형 마트, 백화점(예정), 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설과 함께 소규모 상가, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 근린상가로서의 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 최근에는 지역 개발 사업 추진으로 인해 상권 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
5. 생활정보
주변에는 부산지하철 1호선 하단역을 비롯하여 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 초, 중, 고등학교와 부산대학교 병원, 동아대학교 부속병원 등이 인근에 위치하고 있어 교육 및 의료 환경이 우수합니다. 공원 및 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
본 사건은 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 경매가 진행되었으며, 공동 담보 물건이 포함되어 있어 권리 분석 및 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 리스크는 선순위 전세권이 매수인에게 인수된다는 점으로, 5,000,000원의 보증금 부담이 발생합니다. 비록 대항력 있는 임차인은 없으나, 인수되는 권리에 대한 명확한 확인 및 인수가 필요합니다. 주변에 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 근린상가 물건으로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 비록 선순위 전세권 인수 부담이 존재하지만, 119,000,000원의 감정가를 고려할 때 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 중복 사건 및 공동 담보 등의 복잡한 권리 관계는 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 부산 지하철 1호선 하단역 인근 역세권 입지
* 풍부한 유동인구와 활발한 배후 상권
* 근린상가로서의 안정적인 임대 수요 예상
* 지역 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대
9. 예상 입찰가
감정가 119,000,000원에서 인수되는 전세보증금 5,000,000원을 제외한 금액을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 이를 바탕으로, 본 물건의 예상 입찰가는 114,000,000원 이상에서 주변 시세 및 낙찰가율을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.
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