나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109556 [1] 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층201호 근린상가 경매
부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층201호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109556(부산서부지원 경매6계). 감정가 130,000,000원, 최저가 63,700,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 109556 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층201호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 대호맨션 |
| 매각기일 | 2026.07.23 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매6계 (051-812-1266) |
| 이용제한 | (저촉)비행안전구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 정비구역, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 57.25㎡ (17.32평) |
|---|---|
| 건물면적 | 94.50㎡ (28.59평) |
금액
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 63,700,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 6,370,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.14 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 63,700,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 부산서부지원 2024타경109556 (1)
* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 503-12 대호맨션 상가동 2층 201호
* 용도: 근린상가
* 감정가: 130,000,000원
* 토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)
* 건물면적: 94.50㎡ (약 28.58평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 황OO
* 특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 공동담보
2. 입지조건
* 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 대호맨션 상가동 2층 201호입니다.
* 주소는 부산광역시 사하구 하신번영로312번길 31 (하단동)입니다.
* 하단역 일대는 '자율상권구역'으로 지정되어 상권 활성화 사업이 추진 중이며, 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었습니다.
* 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선(사상하단선), 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 쿼드러플 역세권으로 개발될 예정이어서 교통 요충지로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.
* 최근 '하단 젊음의 거리' 조성 사업 등 지역 개발이 진행되고 있습니다.
* 다양한 편의시설 및 문화 시설과의 접근성이 좋은 편입니다. 레이어스 호텔, 아트몰링 등이 인근에 위치합니다.
3. 권리분석
* 임차인 현황: 인수할 임차 보증금 합계는 0원입니다. 이는 매수인이 인수할 임차권리가 없음을 의미합니다.
* 등기부 현황:
* 말소기준권리: 2001년 12월 26일 황정남 씨 근저당권 (60,000,000원)입니다.
* 이후 등기된 권리(압류, 강제경매 등)는 모두 말소될 예정입니다.
* 등기부채권 총액은 60,000,000원입니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
4. 상권분석
* 하단역 일대는 과거 부산의 주요 상권이었으나, 최근 상권이 위축된 상황입니다.
* 그러나 '자율상권구역' 지정으로 인해 국비 지원, 온누리상품권 가맹 특례, 임대료 안정 지원 등의 혜택을 받게 되어 상권 활성화가 기대되고 있습니다.
* 부산형 급행철도(BuTX) 및 추가 노선 개통 시 유동인구 증가가 예상됩니다.
* 동아대, 서부산스마트밸리, 지식산업센터 등의 배후 수요와 함께 젊은 층의 유입이 기대되는 지역입니다.
* '하리단길'과 같은 테마 거리 조성, 간판 정비, 인테리어 개선 등 상권 활성화를 위한 구체적인 계획이 추진 중입니다.
* 현재 공실률은 약 15% 수준으로 파악됩니다.
5. 생활정보
* 교통: 부산 지하철 1호선 하단역을 이용할 수 있으며, 향후 다양한 노선 확충으로 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.
* 편의시설: 인근에 하단아트몰링, 레이어스 호텔 등이 위치하며, 상가동 내 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.
* 교육시설: 동아대학교가 인근에 위치합니다.
* 문화/복지시설: '노을이 아름다운 하단복합센터'가 7월 개소를 앞두고 있어 도서관, 생활문화센터, 가족센터 등 문화복지 인프라가 확충될 예정입니다.
6. 잠재적 리스크
* 상권 위축 및 공실률: 현재 상권이 다소 위축되어 있으며 일부 공실이 존재합니다. 다만, 자율상권구역 지정 및 교통망 확충으로 개선될 여지가 있습니다.
* 개발 관련 이슈: 과거 '하단 젊음의 거리' 조성 사업에서 도로 침하 문제가 발생한 사례가 있습니다.
* 혐오시설 관련: 검색 결과에서 부산 지역 하수처리장, 소각장 등이 혐오시설로 인식되기도 하지만, 촬영 장소로 활용되는 등 복합적인 인식이 존재합니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 명확히 확인되지 않았으나, 건설폐기물 처리 업체 이전 관련 민원이 발생한 사례가 있어 주의가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
* 본 물건은 부산 서부권의 주요 거점인 하단동에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
* 현재 상권이 다소 침체되었으나, '자율상권구역' 지정 및 향후 교통망 확충으로 인한 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.
* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 부담이 적은 물건입니다.
* 상권 회복 및 개발 계획을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
* 교통망 확충 예정 지역: 쿼드러플 역세권 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.
* 상권 활성화 정책 수혜: 자율상권구역 지정으로 인한 다양한 지원 및 인프라 개선.
* 명확한 권리관계: 매수인이 인수할 부담이 없는 안전한 권리 분석.
* 근린상가로서의 활용 가능성: 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.
9. 예상 입찰가
* 감정가: 130,000,000원
* 인수 보증금: 0원
* 권리분석상 특이사항 및 인수 부담이 없는 점, 상권 회복 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 분석을 통해 결정되어야 합니다.)
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