나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5219 [1] 경상북도 경산시 임당동 585-7 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2024.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 "영남대역 코아루더테라스아파트" 남서측 인근에
위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 아파트 등으로 형성된지역임.

교통상황

제차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭약 10미터, 동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(국토교통부 고시 제2021-1298호(2021.12.3)), 소로3류(폭 8m 미만)
(206)(접합), 소로3류(폭 8미터미만)(207)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동
주택(아파트)800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(20
19.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거
밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
문화재보전영향 검토대상구역<경상북도문화재 보호조례>, 비행안전3구역(전술)<군사기
지 및 군사시설보호법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
-외벽: 화강석, 스톤코트 등 마감.
-내벽: 벽지, 타일, 치장석 등 내부 인테리어 마감
-창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

1층: 소매점, 2-4층: 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임.
2) 본건은 폐문 등으로 내부구조는 동류형건물의 일반적 표준적 구조를 기준하여 평가
하였습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권 있음(2025. 9. 15. 정정·변경).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본 물건은 경상북도 경산시 임당동 585-7에 소재한 다가구주택입니다.

사건번호는 대구지방법원 2024타경5219 (1)입니다.

토지 면적은 241.00㎡ (약 72.9평)이며, 건물 면적은 479.02㎡ (약 144.9평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 4층 건물이며, 1층은 소매점, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 854,107,400원입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 새경산새마을금고입니다.

건축물대장상 주소는 경상북도 경산시 둥지로18길 5 (임당동)입니다.

1.1. 입지조건

2.

본 건은 경상북도 경산시 임당동에 위치하며, "영남대역 코아루더테라스아파트" 남서측 인근 지역에 소재합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

제차량 통행이 용이하며, 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

본 건 토지는 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

본 경매 물건의 말소기준권리는 2016년 10월 17일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권입니다.

등기부등본상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황을 분석한 결과, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

각 임차인의 세부 정보는 다음과 같습니다.

* 강정자: 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2023-03-03, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 5,000,000원, 차임 100,000원, 전입 2024-01-16, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 3,000,000원, 차임 440,000원, 전입 2022-10-17, 대항력 없음.

* 배 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-04-26, 확정 2019-04-04, 배당신고 2024-07-01, 대항력 없음.

* 변 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-05-30, 대항력 없음.

* 서 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-01-15, 확정 2019-12-31, 배당신고 2024-07-25, 대항력 없음.

* 신 : 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2023-10-10, 확정 2023-10-10, 대항력 없음.

* 오 : 보증금 65,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-04-22, 확정 2019-04-02, 배당신고 2023-05-17, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(정다훈): 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-01-08, 확정 2020-01-08, 배당신고 2023-07-21, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사(201호): 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2019-07-03, 확정 2019-06-18, 배당신고 2023-07-21, 대항력 없음.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

주의사항:

- 본건은 제시외 건물(14.60㎡)을 포함하여 일괄 매각합니다.

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권이 있습니다 (2025. 9. 15. 정정·변경). 이로 인해 낙찰 후 우선매수권 행사가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

- 등기부상 기재되지 않은 임차인 또는 권리관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

2.

본 물건은 경상북도 경산시 임당동에 위치한 상업 및 주거 복합 지역에 자리하고 있습니다.

인근에 "영남대역 코아루더테라스아파트"가 있어 주거 단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

건물은 1층 소매점 및 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어, 상가와 주거 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

주변 환경은 주택과 아파트가 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 도로 여건 또한 무난한 편입니다.

1.4. 생활정보

2.

본 물건이 위치한 임당동은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역이므로 통상적인 생활 기반은 마련되어 있을 것입니다.

인근 영남대학교가 있어 대학생 및 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 제시외 건물(14.60㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 활용 계획이 필요합니다.

* 토지 이용 계획상 비행안전3구역(전술)에 해당하여, 건축 또는 개발 시 군사 시설 보호법상의 제한을 받을 수 있습니다.

* 문화재보전영향 검토대상구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 문화재 관련 규제 검토가 필요합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 업종 영위는 불가합니다.

* 임대 관계가 미상이며, 내부 구조는 동류형 건물의 일반적 표준 구조를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 반드시 필요합니다.

* 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수신청권이 존재하며, 이는 낙찰 후 복잡성을 야기할 수 있는 중요한 변수입니다.

1.6. 종합 의견

2.

본 건은 경산시 임당동에 위치한 다가구주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가는 8억 5천만 원대이며, 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가능한 물건입니다.

등기부상 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 전원 대항력이 없으므로, 명도에 대한 부담은 상대적으로 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 비행안전구역, 문화재보전영향 검토대상구역 등 토지 이용상의 제약이 있으며, 전세사기 특별법에 따른 우선매수권 행사가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

임대 관계 미상, 폐문으로 인한 내부 상태 확인 불가 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 분리 취득의 번거로움이 없습니다.

* 말소기준권리 이후 권리 소멸로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설 용도로, 임대 수익 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세 비교, 공실률, 예상 임대 수익률, 수리비, 법적 제한 사항(비행안전구역, 문화재보호구역 등), 전세사기 특별법 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

제시된 감정가(854,107,400원)를 기준으로 하되, 위 요소들을 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

권리 분석상 인수되는 보증금(0원)은 없으므로, 이를 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

따라서, 상세한 현장 조사와 시장 분석 후에 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.