나이스옥션 법원경매 안산 2025타경715 [2] 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지
및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역(서해선 ""시흥시청역"")및 노선버스정류장
이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 101호 및 4층 419호로서
외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 알루미늄 샷시 창호등임.

이용상태

공부상 공장으로서 기호(1,2)공히 조사일 현재 폐문부재중임.
(기호2는 장기간 폐문부재로 공실로 조사됨)

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임.

인접 도로상태등

빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택
특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경715 (2)

소재지: 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호

용도: 공장

감정가: 526,000,000원

토지면적: 34.31㎡ (약 10.38평)

토지 지분: 34.3082㎡ (약 10.38평)

건물면적: 130.22㎡ (약 39.39평)

건물 지분: 130.22㎡ (약 39.39평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협 (주)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 서해선 "시흥시청역" 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

* 건물의 구조

해당 건물은 프리캐스트콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물로, 본건은 4층 419호입니다. 외벽은 판넬 및 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2023년 09월 26일입니다.

* 이용상태

공부상 용도는 공장으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 본건(419호)은 장기간 폐문부재 상태로 공실인 것으로 조사되었습니다.

* 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태

토지는 평탄하게 부지 조성된 사다리형 유사 토지로서 근린생활시설 및 공장 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

건물 북서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이

등기사항 및 건축물대장상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 04월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권(을1, 채권최고액 996,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 절차 진행 시 본건의 모든 등기부상 권리는 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 주식회사정

- 보증금: 300,000원

- 차임: 300,000원

- 사업자등록일: 2024년 12월 18일

- 대항력: 없음

* 본 임차인은 대항력이 없어 경매 완료 후 명도 대상이 됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 1,046,455,544원 (근저당, 임의경매, 가압류, 압류 등 포함)

1.3. 상권분석

* 주변 환경

본건이 위치한 광양프런티어밸리8차는 복합 용도의 산업단지 내에 자리하고 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업시설 및 근린 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

* 현황

현재 본건(419호)은 장기간 공실 상태로 파악되었습니다.

* 혐오시설 유무

반경 내 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 접근성이 양호하며, 도보 거리에 시흥시청역(서해선) 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설

주변 아파트 단지 및 근린생활시설 내 상점들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험

현재 본건이 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 또는 매각 시 공실로 인한 공백 기간이 발생할 수 있습니다.

* 권리관계 복잡성

다수의 권리 설정 및 말소 이력이 존재하여 경매 절차 진행 과정에 대한 면밀한 이해가 필요합니다. (단, 모든 권리는 소멸 예정입니다.)

* 지역 개발 규제

공공주택지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시의 산업단지 내 위치한 공장으로, 교통 접근성이 양호하고 건물 상태도 비교적 신축에 해당하여 잠재력이 있습니다. 모든 등기부상 권리가 말소되는 깔끔한 권리 상태로 경매 절차가 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주변 환경이 아파트 단지와 혼재된 점, 토지 이용계획상 일부 개발 제한이 있는 점 등을 고려해야 합니다. 산업시설이나 특정 사업 목적을 가진 투자자에게는 충분히 검토해볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소되는 권리: 모든 선순위 권리가 경매로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 교통 접근성: 시흥시청역 및 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

* 신축급 건물: 사용승인일이 비교적 최근(2023년)으로 건물 상태가 양호합니다.

* 산업단지 내 입지: 시흥시의 산업 및 경제 활동 중심지에 위치합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 시장 조사, 유사 물건 비교 분석, 예상되는 명도 비용, 인테리어 및 시설 보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 제시하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.