나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31301 [1] 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주가정법원"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 지하층 제비115호로서 외 벽 : 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건 공부상 용도는 일반음식점이나, 현황 사무실(민토투자연구소)입니다.

설비내역

본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 토지로서 업무용 및 근린생활 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

공부와의 차이

본건 공부상 용도는‘일반음식점’이나 현황‘사무실(민토투자연구소)’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31301 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비115호

* 용도: 근린상가 (공부상: 일반음식점, 현황: 사무실(민토투자연구소))

* 감정가: 200,000,000원

* 토지면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

* 토지지분: 37.096㎡ (약 11.22평)

* 건물면적: 165.17㎡ (약 50.00평)

* 건물지분: 165.17㎡ (약 50.00평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 168,000,000원

* 말소기준권리: 광주광역시축산업협동조합 근저당 (2016-07-28 접수)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주가정법원" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

* 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

* 본 건의 말소기준권리는 2016년 7월 28일에 접수된 광주광역시축산업협동조합의 근저당권 (168,000,000원)입니다.

* 이에 따라 본 건 매각으로 인해 등기부상의 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 안

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2022-03-24

* 배당신고일자: 2026-06-18

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 임차인 안 은 대항력이 없으므로 보증금 40,000,000원은 인수되지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 치평동은 법원, 관공서, 상업시설, 주거시설이 혼재된 지역입니다.

* 광주가정법원이 인근에 위치하여 관련 업무를 위한 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

* 본 건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

* 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 비행안전제6구역(전술)에 속합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

* 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 지하층 제비115호입니다.

* 외벽은 강화유리 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

* 공부상 용도는 일반음식점이나, 현황은 사무실(민토투자연구소)로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

* 본 건물에는 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

* 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(사무실)가 다릅니다.

* 추후 원상복구 또는 용도 변경 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법규 제한

* 본 건 토지는 가로구역별 최고높이 제한지역 및 비행안전제6구역에 해당하여 건축행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 방화지구로 지정되어 있어 건축 및 유지보수에 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 일반적인 지도 검색 등을 통해 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 치평동의 법원 인근에 위치한 근린상가로, 법원과 상업/주거시설이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적다는 점은 긍정적입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 그리고 토지이용계획상 일부 법규 제한 사항은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자처로서의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 법원 및 다양한 상업/주거 시설이 밀집한 핵심 지역에 위치.

* 토지와 건물을 일괄하여 취득 가능.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정에서의 분쟁 소지가 적음.

* 현재 사무실로 사용 중이며, 추가 업종 변경을 통한 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 200,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 용도 불일치 및 법규 제한 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80% ~ 95% 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 일반적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 160,000,000원 ~ 190,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.