나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3517 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 46-7 비이동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 죽전동 소재 '죽전네거리' 북동측 근거리에 소재하는 통칭 '감 삼동로하이츠' 제비이동 제1층 제101호, 제2층 제201호 단위세대로 주위는 아파트, 주택, 업무시설 및 각종 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호 가,나) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층건 내 제1,2층 단위세대로, - 외벽 : 화강석 및 모노타일 등 - 내벽 : 멱지 및 타일, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 모노륨깔기 및 타일 등 - 창호 : 강화유리 및 샷시창호

이용상태

기호 가,나 : 근린생활시설((주)덕송종합건설)

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1.통칭 '감삼동로하이츠'임
2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3517 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 46-7 비이동 1층101호

통칭: '감삼동로하이츠'

용도: 근린상가

감정가: 181,000,000원

토지면적: 30.51㎡ (약 9.23평)

건물면적: 45.70㎡ (약 13.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청운신용협동조합

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 소재하며, '죽전네거리' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 주택, 업무시설 및 각종 근린상가 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

남동측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021-11-19 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (을5)

본 경매 사건은 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,060,299,960원입니다.

* 임차인 현황:

주식회사덕송종합건설

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

사업개시일: 2006-06-08

대항력: 있음

비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보 없음.

권리분석상 '대항력있는임차인'으로 명시되어 있으며, '상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음'이라는 주의사항이 존재합니다. 명시된 임차인은 대항력이 있으므로, 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 다만, '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있어, 법원의 배당 계획에 따라 보증금 전액 변제가 이루어지거나, 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 인수하지 않아도 되는 상황일 수 있으나, 대항력 유무와 '미상 임차인'의 존재는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 주변에 주거시설 및 다양한 근린상가가 혼재되어 있어 지역 내 소비층을 확보하기에 유리한 입지입니다.

죽전네거리 인근이라는 점은 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

업무시설 또한 인근에 위치하여 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재와 '임대차관계 미상의 임차인 있음'이라는 점입니다.

주식회사덕송종합건설은 대항력이 있으므로, 해당 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. (단, '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재됨)

더불어, 파악되지 않은 다른 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

총 채무액이 감정가를 상당히 초과하는 점(약 114%)도 잠재적 부담 요인입니다.

1.6. 종합 의견

죽전네거리 인근의 근린상가 물건으로, 입지 조건은 무난한 편입니다.

하지만 대항력 있는 임차인과 미확인 임차인의 존재가 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

이러한 권리 및 임차인 관련 불확실성 해소를 위한 철저한 사전 조사와 명확한 법적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

죽전네거리라는 비교적 중심적인 상업 및 주거 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

상가로서 기본적인 임대 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

권리 및 임차인 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 181,000,000원을 기준으로 하되, 상기 '잠재적 리스크' 항목에서 언급된 대항력 있는 임차인 및 미확인 임차인 관련 사항으로 인한 추가 부담 가능성을 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있어, 이를 기준으로 입찰가 산정 시에는 해당 금액을 제외하고 고려할 수 있으나, 대항력 있는 임차인의 보증금 회수 여부에 따라 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있음을 유념해야 합니다. 일반적인 경매에서는 감정가의 80~120% 범위 내에서 입찰이 이루어지나, 본 물건의 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 요구됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임차인 점유 현황 및 상권 분석, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 인수될 수 있는 잠재적 비용을 산출한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.