나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101010 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 883 남광하우스토리 103동 21층2104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '대교초등학교' 동측 인근에 위치하는 '남광하우스토리' 103동 21층 2104호 단위세대이며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 나지, 상가 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 26층건 중 21층 2104호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 바 닥: 바닥재 타일 마감 등, 창 호: 새시창임.

이용상태

일련번호 가) 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각이 정리된 장방형의 토지로서, 북하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 정지된 '건[아파트]부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 12미터 내외, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101010 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 883 남광하우스토리 103동 21층2104호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000 원 (1억 7천 3백만원)

토지면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

토지지분: 38.74㎡ (약 11.72평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물지분: 84.976㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수성중앙새마을금고 (주채권자)

사용승인일: 2008년 9월 23일

건축물 주용도: 공동주택

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '대교초등학교' 동측 인근에 위치한 '남광하우스토리' 103동 21층 2104호 단위세대입니다.

부근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 나지, 상가 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 수단 이용 편의성과 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

단지 동측으로 약 12미터, 서측 및 북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2016년 2월 26일 접수된 수성중앙새마을금고의 근저당권(175,500,000원)입니다.

이 근저당권을 포함하여 이후 등기된 권리(갑15, 갑16 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 181,906,760원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

해당 물건지 인근의 구체적인 개발 계획 정보는 제공되지 않았으나, '성숙 중인 주택지대'라는 점으로 미루어 보아 지역 내 주거 기능 강화 및 기반 시설 개선이 꾸준히 이루어질 것으로 예상됩니다. 주변 개발 계획 관련 추가 정보 탐색을 권장합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 주변 상가 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

'대교초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

5.3. 복리시설

아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명확한 명도 절차 진행 시 일부 변수가 될 수 있습니다. (보증금 0원으로 명시되어 인수 부담은 없습니다.)

6.2. 물건 관련 리스크

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

건물 노후화: 2008년 사용승인된 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 논의 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

칠곡군 석적읍에 위치한 남광하우스토리 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호한 편입니다.

특히 대교초등학교가 인접해 있어 학군이 우수하며, 아파트 단지 자체의 부대시설도 잘 갖추어져 있습니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정되었으나, 21층의 고층이라는 점을 감안하면 추가적인 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

안전한 권리분석: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인수 부담 없음.

우수한 학군: 대교초등학교 인접.

쾌적한 주거 환경: 성숙된 주택지대 및 다양한 편의/복리시설.

고층 조망: 21층으로 일조 및 조망권 확보.

지역 발전 잠재력: 칠곡군 석적읍의 지속적인 주거 기능 강화 기대.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 173,000,000원입니다.

최근 유사 면적(84.976㎡) 실거래가는 2026년 5월 23층 150,000,000원, 2026년 7월 7층 152,000,000원입니다.

21층이라는 점을 감안하여, 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가로 165,000,000원(1억 6천 5백만원) 수준을 제시합니다.

다만, 현장 방문을 통해 실제 물건 상태 및 주변 시세 변화를 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.