나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30923 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2026.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 김포골드선 "고촌역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 09월 03일]

이용상태

"오피스텔"로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설 법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수위험지구<자연 재해대책법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시 개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

본건의 용도는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황은 "주거용 오피스텔"인 것으로 탐문조사 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 건물만에 관하여 주택임차권(임차보증금: 255,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.