나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1139 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""증산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 502호,503호로서
외벽 : 치장석 및 복합판넬, 페인트 마감 등
내벽 : 콘크리트 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등
창호 : 프로젝트창호 마감 등

이용상태

위락시설로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 상엉용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

물건 비고

1.위락시설로 이용중이며, 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1139 (2) 사건번호로 울산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1, 에코시티 5층 503호입니다.

해당 물건의 용도는 위락시설이며, 건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설 및 위락시설로 복합 용도가 기재되어 있습니다.

감정가는 464,000,000원입니다.

토지 면적은 68.59㎡ (약 20.75평)이며, 건물 면적은 164.23㎡ (약 49.68평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재하며, "증산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 상업시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

지역 내 도로망 상태는 전반적으로 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 5월 22일 접수된 부산은행의 근저당권(을5)입니다.

이하 후순위 권리인 압류(국민건강보험공단, 양산시, 김해세무서장) 및 임의경매개시결정(부산은행) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 616,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

"증산역" 인근 상업 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

용도가 위락시설 및 근린생활시설이므로 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 현재 공실 상태로 운영 중에 있습니다.

5. 생활정보

주변에는 상업시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 여건이 보통 수준이어서 시내외 이동이 가능합니다.

인근에는 다양한 업종의 마사지샵, 음식점 등이 다수 분포하고 있습니다.

양산에는 폐기물 처리 시설이 있으나, 환경 기준치 이내로 관리되고 있다는 보도가 있습니다.

과거 물금 가촌리 주거지역에 대형 세탁업소 입점으로 인한 소음, 먼지, 악취 피해 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익 발생이 지연될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이며, 인수 보증금은 없으나 향후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

위락시설 용도로 인한 주변 민원 발생 가능성은 낮은 편이나, 업종 전환 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 증산역 인근의 상업지역에 위치한 위락시설 및 근린생활시설 용도의 집합건물입니다.

권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

주변 상권 발달 가능성이 높고, 교통 여건도 양호한 편입니다.

현재 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

증산역 인근의 개발 잠재력이 있는 상업지구에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

용도 전환 또는 업종 변경을 통해 다양한 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 464,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현재 상태(공실), 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본건은 현재 공실 상태이므로, 공실 리스크를 반영하여 감정가 이하에서 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

투기적 수요보다는 실질적인 임대 수익 창출 또는 직접 사용 목적에 따른 접근이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.