나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10245 [2] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 731-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "계명동마을" 남측, 북서측 및 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 철도시설, 하천, 마을내 단독주택, 마을인근 일부 근린생활시설, 농 경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

1)~3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 2) : 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 3) : 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.

인접 도로상태

1) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 2) : 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 3) : 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 접도구역(2021-02-25)(국도28호선) <도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 2) : 농림지역, 성장관리계획구역(2023-12-21)(성장관리형), 가축사육제한구역(2023-07-24) (절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12) <농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 현황 전, 맹지이나 북측 인접지 경유 출입가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경10245 (2)

* 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 731-3

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 35,496,000원

* 토지면적: 612.00㎡ (약 185.13평)

* 토지지분: 612㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 군위OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "계명동마을" 남측, 북서측 및 서측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 철도시설, 하천, 마을 내 단독주택, 마을 인근 일부 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 최근 군위군은 대구광역시 편입 이후 TK신공항 연계 개발 등 도시공간 개발 계획이 추진되고 있어 발전 잠재력을 가지고 있습니다. 의흥면 지역에서는 2025년 마을만들기 사업이 본격 추진되는 등 주민 주도의 지역 발전 노력이 이어지고 있습니다.

* 교통상황

본 건 및 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하는 필지도 있어 차량 통행이 가능합니다. 2024년 12월 중앙선이 이설되어 연계리에 신설된 철도역이 있어 철도 교통 이용도 가능합니다.

* 형태 및 이용상태

본 토지는 부정형, 세장형, 사다리형으로 이루어져 있으며, 인접 토지와 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 "전(밭)"으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

물건별로 도로 접근 상태가 상이합니다. 한 필지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 다른 필지는 지적도상 맹지이나 북측 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 나머지 한 필지는 북측 구거부지를 경유하는 폭 약 3~4m의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 농업진흥구역, 접도구역(국도28호선), 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황

총 등기부채권액은 85,000,000원(근저당권)과 임의경매 청구액 70,446,077원입니다. 말소기준권리는 2020년 9월 28일 접수된 군위농업협동조합의 근저당권입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 본건에는 해당사항 없음).

* 임차인 현황

명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 일부 근린생활시설이 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다. 군위군은 대구광역시 편입 후 TK신공항 건설 및 도시 개발 계획이 추진되면서 미래 가치가 주목받고 있으나, 의흥면 연계리 소재지는 아직 개발이 본격화되지 않은 지역적 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

마을 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설이 존재할 수 있으나, 대도시와 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 자연 친화적이고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 군위군은 삼국유사 테마파크, 팔공산 등 관광 자원을 보유하고 있어 주말 및 여가 활동을 위한 방문객이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 한 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 설정 및 통행로 확보에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적 제약이 따릅니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 주변에 농경지, 마을, 하천, 철도시설, 근린생활시설 등이 언급되었으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리에 위치한 농경지(전)로서, 토지 매각 대상입니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 일부 맹지 가능성, 그리고 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점이 주요 특징입니다. 권리상 인수할 부분은 없는 것으로 파악됩니다. 군위군의 대구 편입 및 TK신공항 관련 개발 계획이 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 농촌 주택 신축 등 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 군위군의 향후 개발 계획 및 대구 편입 효과에 따른 장기적인 토지 가치 상승 잠재력.

* 주변 자연환경의 쾌적성과 조용함을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 35,496,000원

* 인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 맹지 여부, 농지법규 준수, 그리고 용도지역의 개발 제한 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 주변 농지 시세 및 실제 활용 가능성 등을 다각적으로 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.