나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2927 [5] 대전광역시 유성구 봉명동 540-18 좋은하루3차 8층811호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임.
■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함.
■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

당해 토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■ 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로,
외벽 : 드락이비트 및 일부 화강석 마감,
내벽 : 무늬코팅, 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
■ 일련번호 4) : 일반철골구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건으로,
외벽 : 싸이딩판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

■ 일련번호 2) : 업무용(가람빌딩; 사무소 등)으로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 상업용(수리점) 및 업무용(사무소)으로 이용중임.

설비내역

■ 일련번호 2) : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
■ 일련번호 4) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨.지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

■ 일련번호 2) 건물은 공부상 문화동 11-8, 11-179, 11-268 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.05.08.일자 11-8 단일지번으로 합병되어 있음.
■ 일련번호 4) 건물은 공부상 문화동 11-80, 11-9 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.06.04.일자 11-80 단일지번으로 합병되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 4) 건물 1층 화장실 위에 층고 1.5m 정도로 누다락(약 9.5㎡)이 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 평가하였음.