나이스옥션 법원경매 서산 2025타경87 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 198-72 임야 경매

충청남도 서산시 대산읍 운산리 198-72 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경87(서산지원 경매7계). 감정가 530,796,000원, 최저가 260,090,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 87 [1]
소재지	충청남도 서산시 대산읍 운산리 198-72
용도	임야
매각기일	2026.07.22
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	18,957㎡ (5,734.49평)

금액

감정가	530,796,000원
최저가	260,090,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	26,009,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	530,796,000원	유찰
2차	2026.06.10	371,557,000원	유찰
3차	2026.07.22	260,090,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가나감정 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 ""운산5리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서 현황 일부 ""묘지, 도로, 농수로 및 전 등""으로 이용중인 자연림 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건 동측 일부를 포함한 폭 약 3m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 본건 북측 일부에 분묘 2기, 북서측 일부에 비닐하우스 3개동의 일부, 남서측 일부에 농수로(콘크리트 구조물)가 매설된 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참조바람.('사진용지' 참조바람)
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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물건 비고

-현황 일부 묘지, 도로, 농수로 및 전 등
-분묘 2기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-남서측 일부 농수로(콘크리트 구조물)가 매설됨
-북서측 일부 비닐하우스 3개동 매각 제외