나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60327 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 2층206호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

건물의 구조

일련번호(1-3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 206호 외 로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(1-3) : 근린생활시설 등임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있으나, 장기간 미사용상태로서, 정사작동유무는 불분명하여 별도 확인이 요구됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 6필1단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12m - 14m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 (1-6) : 계획관리지역(2023-10-10),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/
메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한
(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역
(49.763M)<공항시설법>,중점경관관리구역(2016-03-10)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경60327 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 2층206호

용도: 판매시설

감정가: 216,000,000원

토지면적: 791.67㎡ (약 239.47평)

건물면적: 442.16㎡ (약 133.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난한 수준입니다.

백사장항은 2025년 7월 충남 최초로 '골목형 상점가'로 지정되어 상권 활성화 및 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다.

이 지역은 수산물 시장, 회센터, 관광 명소 등이 어우러진 관광지로서의 면모도 갖추고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 일련번호(1-3)는 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 2층 206호이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시입니다.

건물 이용 상태: 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다. 그러나 장기간 사용하지 않아 정상 작동 여부는 불분명하여 별도 확인이 필요합니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 소재 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 6필 1단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 12m-14m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역이며, 가축사육 제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 사육 불가 구역), 장애물 제한표면구역(공항시설법), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기가 여러 차례 있었습니다.

말소기준권리인 근저당권이 2024년 10월 4일에 설정되었으며, 이후 2024년 10월 16일에 임의경매 개시 결정(본건)이 있었습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으며, 상기 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 명시된 바 없습니다.

채권자: 김OO

특이사항: 공동담보 물건입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인으로 인한 별도의 인수 보증금은 없으나, 임대관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건은 백사장항 인근 상가지대에 위치하며, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

백사장항이 '골목형 상점가'로 지정되면서 상권 활성화 및 관광객 증대에 따른 수혜가 예상됩니다.

주변에는 수산 시장, 회센터 등 관련 상업시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

인근 지역은 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 어항 및 항구 지역의 특성을 지니고 있습니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

태안군은 지역 균형 발전을 위해 노력하고 있으나, 일부 지역 인프라 집중 현상이 보고된 바 있습니다.

7. 잠재적 리스크

건물 내 설비(위생, 급배수, 소화전, 승강기, 스프링클러 등)가 장기간 사용되지 않아 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 수리 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획에 따라 가축 사육 제한, 공항 관련 장애물 제한, 중점경관관리구역 등 지역별 제한 사항이 존재합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

권리관계상 특이사항은 없으나, 경매 물건 특성상 숨겨진 권리나 하자가 존재할 수 있으므로 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

검색 결과, 태안군에는 생활쓰레기 처리시설 관련 갈등이 있었으나, 본건 소재지 주변에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 백사장항이라는 관광지의 이점을 활용할 수 있는 판매시설로서, 상권 활성화 추세에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 건물 노후화 및 설비 작동 불확실성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 고려와 현장 확인이 필수적입니다.

권리 관계는 명확한 편이나, 실사용에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

9. 투자 포인트

관광지 인근 상업시설로서의 잠재력: 백사장항의 골목형 상점가 지정으로 인한 상권 활성화 효과 기대.

활용도 높은 입지: 어항 및 관광 인프라와 인접하여 상업적 활용 가치가 높음.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 216,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 시세, 실제 현장 조사 결과(건물 상태, 설비 작동 여부, 임대 현황 등), 향후 상권 발전 가능성, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.