나이스옥션 법원경매 인천 2025타경923 [2] 인천광역시 중구 운북동 30-96 구거 경매

인천광역시 중구 운북동 30-96 (구거) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경923(인천지방법원 경매25계). 감정가 42,966,000원, 최저가 30,076,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 923 [2]
소재지	인천광역시 중구 운북동 30-96
용도	구거
매각기일	2026.07.21
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	자연녹지지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	308㎡ (93.17평)

금액

감정가	42,966,000원
최저가	30,076,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,007,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	42,966,000원	유찰
2차	2026.06.19	30,076,000원	변경
2차	2026.07.21	30,076,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1): 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 &quot;해명초등교&quot;북서측 인근에 위치하 는 부동산(토지, 임야)으로서, 주위는 임야, 전ㆍ답 등 농경지, 농가주택 등 이 소재함. 기호(2: 인천광역시 중구 운북동 소재 &quot;잔다리삼거리&quot;동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 구거 등)으로서, 주위는 전ㆍ답 등 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 기호(1): 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 도서지방 특성상 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 기호(2): 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, &quot;자연림&quot; 상태임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 북측 일부는 &apos;묵전&apos;상태이며, 남측 일부는 &apos;구거&apos;로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약3~4m 현황도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2): 북측으로 냑4~5m의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
2. 북측 일부는 묵전상태이고, 남측 일부는 구거로 이용중임
3. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함