나이스옥션 법원경매 인천 2025타경961 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층505호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등.
창 호 : 새시 창호 마감 등 임.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경961 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층505호

용도: 교육연구시설

감정가: 136,000,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.453㎡ (약 3.16평)

건물면적: 69.92㎡ (약 21.15평)

건물지분: 69.915㎡ (약 21.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 '주안역' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 주안역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로: 본건 북측 약 30M, 동측 약 6M의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 국제평생교육원, 건설안전교육원

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 참고사항: 5층 전체를 교육시설로 이용 중이었으며, 일부(2개 호실)를 '대원'에게 전대하였으나 현재 운영하지 않고 있는 것으로 파악되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

* 말소기준권리: 2023년 5월 31일 접수된 국민은행 근저당권(1,008,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 1,227,000,000원

* 권리관계 요약: 말소기준권리보다 후순위인 가압류 및 본건 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 주안역 인근 지역은 다수의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있는 상업 및 유동 인구가 많은 지역입니다.

* 지하철 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통 및 편의시설: 주안역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미상 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나 구체적인 내용이 없어, 해당 권리의 존재 여부 및 내용에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 처분에 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 임차인 및 전대차: 현재 임차인들의 보증금 및 차임이 0원으로 대항력이 없으나, 과거 '대원'에게 전대되었던 사실과 현재 운영되지 않고 있다는 점은 명도 진행 시 참고해야 할 부분입니다.

* 특수 물건: 공동담보 및 유동화 물건으로, 권리 분석 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 주안역 역세권에 위치한 교육연구시설로, 교통 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 것으로 예상되어 비교적 명확해 보입니다.

* 그러나 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 부분과 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 이를 소홀히 할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 지하철 1, 2호선 더블 역세권인 주안역과 가까워 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 상권: 역세권 상업지역에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 정리: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 것으로 보여, 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가 136,000,000원을 기준으로, 본 건의 입지 및 현황, 권리관계를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 초기 입찰가는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 시장 반응을 살피는 것을 추천하며, 이는 약 95,200,000원에서 108,800,000원 사이입니다.

* 다만, 경쟁 입찰 상황 및 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있으며, 최종 입찰가는 본인의 투자 목표 및 위험 감수 수준에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.