나이스옥션 법원경매 인천 2025타경961 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층506호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등.
창 호 : 새시 창호 마감 등 임.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경961 (6)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 113,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층 506호

용도: 교육연구시설

토지 면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물 면적: 58.16㎡ (약 17.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 공동담보, 유동화 물건

1.3. 이용 상태 및 특이사항

5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며, 일부(2개 호실)는 '대원'에게 전대되었으나 현재 운영되지 않고 있습니다 (현황조사서 참고).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 "주안역" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로를 형성하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 "주안역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건 토지는 등고 평탄한 정방형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 30M 내외, 동측 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역

* 방화지구

* 시가지경관지구

* 가축사육제한구역

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을21. 국민은행 근저당권 (접수일자: 2023-05-31)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 주요 권리 내용

* 갑20. 소유권이전18번신탁등기말소 (접수일자: 2023-05-31)

* 갑21. 가압류 (신용보증기금, 채권금액: 219,000,000원, 말소예정)

* 갑22. 임의경매 (국민은행, 채권금액: 868,389,576원, 말소예정)

총 등기부채권액: 1,227,000,000원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 국제평생교육원, 건설안전교육원

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 5층 전체를 교육시설로 사용 중이었으며, 일부(2개 호실)는 '대원'에게 전대하였으나 운영하지 않는 상태입니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 주안동 일대는 지하철 1호선 및 2호선의 환승역인 주안역을 중심으로 발달된 상업 및 업무 복합지구입니다.

4.2. 유동인구 및 소비력

주안역은 인천의 주요 교통 요충지로서 높은 유동인구를 자랑하며, 지하상가, 로데오 거리, 학원가 등이 밀집하여 소비 수요가 꾸준합니다. 특히 20대부터 60대 이상까지 다양한 연령층이 주안역 상권을 이용하고 있으며, 대중교통 이용객 비율이 높아 접근성이 우수합니다.

4.3. 업종 분석

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 다수 분포하고 있으며, 과거 학원가로도 알려져 있어 교육 관련 시설 및 서비스업에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

주안역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 식당가, 은행 등 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다.

5.2. 주변 환경

주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특별히 본건과 인접하여 문제가 될 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 중단 및 전대 관련

현재 교육시설로 이용 중이었으나, 일부 호실이 '대원'에게 전대되었으나 운영하지 않고 있는 상황입니다. 이는 향후 명도 과정에서 추가적인 협의나 원상복구 관련 이슈가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

6.2. 권리관계 복잡성

공동담보 및 유동화 물건으로, 일반 물건에 비해 권리 분석에 신중을 기할 필요가 있습니다. 다만, 본건의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다.

6.3. 건축물 용도 및 규제

교육연구시설로 현재 이용 중이나, 향후 용도 변경 또는 신규 사업 계획 시 관련 건축법 및 도시계획 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 주안역 역세권에 위치한 교육연구시설입니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 명도 완료 후 즉시 활용 가능하며, 현재까지 특별히 인수할 권리나 보증금은 없습니다. 다만, 임차인 현황 상 보증금 및 차임이 '0원'으로 대항력이 없는 점은 긍정적이나, 운영하지 않는 전대차 관계 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 주안역 (1, 2호선) 초역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 잠재 수요가 풍부합니다.

* 권리관계 명확 : 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 예정이며, 인수되는 보증금이나 부담이 없습니다.

* 수익형 부동산 가능성 : 교육시설 외에도 다양한 용도(사무실, 소규모 상가 등)로의 전환 가능성을 고려할 수 있어 투자 가치가 있습니다.

* 향후 지역 개발 기대 : 주안역 주변은 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역 중 하나입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 113,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 경매 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 경쟁이 치열한 우량 물건의 경우 감정가를 상회하는 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다. 현 시점에서의 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가 수준 또는 그 이상의 가격대에서 시장의 평가를 받을 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.