나이스옥션 법원경매 인천 2025타경961 [8] 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층508호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등.
창 호 : 새시 창호 마감 등 임.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

5층 전체를 국제평생교육원, 건설안전교육원의 교육시설로 이용 중이었으며 일부를(2개 호실) '대원'에게 전대하였는데 운영하지 않고 있음(현황조사서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경961 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층 508호

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 21,900,000원

토지면적: 1.69㎡ (약 0.51평)

토지지분: 1.685㎡ (약 0.51평)

건물면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물지분: 11.27㎡ (약 3.41평)

1.3. 매각 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항 및 특수물건정보

특이사항: 공동담보, 유동화물건. 5층 전체 국제평생교육원, 건설안전교육원 운영 중이었으며, 일부(2개 호실)는 '대원'에게 전대 후 미운영 중 (현황조사서 참고)

3. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 '주안역' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 '주안역'이 소재하여 대중교통 이용상황은 매우 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4. 건물 구조 및 설비

3.1. 건물 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호부터 508호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등이며, 창호는 새시 창호 마감입니다.

3.2. 설비 내역

공중위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

5. 토지 이용 계획

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 권리분석

5.1. 임차인 현황

* 임차인: 국제평생교육원, 건설안전교육원

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 5층 전체를 교육시설로 이용 중이었으며, 일부(2개 호실)는 '대원'에게 전대하였으나 운영하지 않고 있습니다.

5.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-05-31, 1,008,000,000원)

* 말소 예정 권리:

* 소유권이전 3번 신탁등기 말소 (2023-05-31)

* 가압류 신용보증기금 (2025-02-07, 219,000,000원)

* 임의경매 국민은행 (2025-04-01, 868,389,576원)

* 등기부채권 총액: 1,227,000,000원

5.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 없음)

7. 상권분석

6.1. 상권 특성 및 입지

본건은 인천의 주요 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하며, 지하철 1호선과 2호선 이용이 편리합니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상업지역으로, 유동인구가 비교적 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.

6.2. 배후 수요 및 활용 가능성

주안역 주변의 상업지구 특성상 다양한 업종의 수요가 존재합니다. 현재 교육연구시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 학원, 교육 관련 시설 또는 관련 서비스업종의 입지로 적합할 수 있습니다.

8. 생활정보

7.1. 대중교통 이용

주안역을 중심으로 지하철 1, 2호선 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 타 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

7.2. 인근 편의시설

역세권 상업지구에 위치하여 은행, 병원, 식당, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

7.3. 주변 환경 (지도 검색 결과)

주안역 주변은 상업 및 업무시설이 발달한 지역으로, 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 드러나는 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 도심 상업지역의 특성상 유흥시설 등이 혼재할 수 있어 현장 확인이 필요합니다.

9. 잠재적 리스크

8.1. 물건의 특이사항

* 유동화 물건: 유동화 물건은 경매 과정이나 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 소규모 면적: 건물 면적이 11.27㎡ (약 3.41평)으로 매우 작아 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

8.2. 임차 및 명도 관련

* 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원이므로 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 일부 호실은 전대 후 운영되지 않고 있다는 점은 참고해야 합니다.

8.3. 운영 및 용도 관련

* 현재 교육연구시설로 이용 중이나, 향후 해당 용도의 수요 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구 등은 건축 및 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 역세권인 주안역 인근에 위치하여 교통 및 상권 접근성이 매우 우수합니다. 건물 상태 및 설비는 양호하며, 권리 관계 또한 말소 기준 권리 외 모두 소멸 예정으로 인수되는 권리가 없어 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 보입니다. 그러나 소규모 면적, 유동화 물건이라는 점, 그리고 전대 후 운영되지 않는 점포가 있다는 점은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다.

11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 주안역 초역세권으로 높은 미래 가치 기대.

* 더블 역세권: 지하철 1, 2호선 이용이 편리하여 광역 접근성 우수.

* 명확한 권리관계: 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 법적 위험 최소화.

* 소규모 면적: 관리 및 운영 부담이 적을 수 있으며, 특정 목적(예: 소규모 사무실, 스터디 공간 등)으로 활용 시 용이.

12. 예상 입찰가

감정가는 21,900,000원입니다. 본 물건은 건물 면적(약 3.41평)이 매우 작다는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 감안해야 합니다. 역세권이라는 입지적 장점과 소규모 면적의 활용 가능성을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상향하여 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 투자 목적, 예상 명도 비용, 그리고 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

예상 입찰가 범위: 18,000,000원 ~ 24,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.