나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50593 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트 단지로서 주거환경 무난합니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 23층(복도식) 아파트 내 16층 1605호 단위세대로서, 1동의 집합건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 창호는 PVC 샷시임.

이용상태

대상 구분건물은 아파트이고, 내부 구조는 별첨 건축물대장 건축물현황도 참고 바랍니다.

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단지로서, 지반은 평탄하고, 아파트 단지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 4필 일단지 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 4필 일단지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

물건 비고

미납관리비 126,720원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50593 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 16층1605호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분: 19.497699999999995㎡ (약 5.90평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 지분: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOOOOO

공동담보: 해당

미납관리비: 126,720원 (2026년 4월 30일 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조, 23층 건물 중 16층 1605호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 주거 환경이 무난합니다.

2.2. 교통 환경

간선도로 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 등 도로 교통 사정이 양호합니다. 성호2차아파트 버스정류장이 도보 2분 거리에 위치하고 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 광양중진초등학교가 도보 약 3분 거리에 있습니다. 광양중동초등학교, 동광양중학교 등도 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 상가에 다양한 상업 시설이 있으며, 박하네숯불갈비, 김밥나라 등 음식점과 편의시설이 도보 1분 거리에 있습니다. 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 인근에 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 2022-04-04: 주식회사드림하우스 소유권이전

* 2022-05-25: 이재형 소유권이전

* 2022-07-28: 이경규 소유권이전 (매매)

* 2026-04-21: 주식회사한빛자산관리대부 강제경매 (36,996,793원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

등기부상 2026년 4월 21일 접수된 주식회사한빛자산관리대부의 강제경매 개시결정 등기(등기부채권액 36,996,793원)가 말소기준권리입니다. 특별한 명시가 없는 한, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권으로 기재되어 있으나, 별도 상세 내용이 없습니다. 이는 매각으로 인해 소멸되지 않을 가능성이 있는 권리가 있음을 시사하므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 보증금 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 배후 수요가 풍부합니다. 단지 내 및 인근 상업 시설 이용이 편리하며, 중진초등학교를 비롯한 교육시설과의 접근성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 광양시의 산업 및 도시 개발과 연계한 완만한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 광양중진초등학교가 자리하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 광양중동초등학교, 동광양중학교 등도 가까워 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

5.2. 편의 시설

생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 내 상가와 도보 거리 내 다수의 식당, 마트, 약국 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.3. 주거 환경

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 전반적인 주거 환경이 안정적입니다. 주변 녹지 공간 및 편의시설 접근성이 좋아 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

126,720원의 미납 관리비가 2026년 4월 30일 기준으로 존재하므로, 낙찰 후 잔금을 납부하기 전에 관리사무소에 납부해야 할 총 관리비 내역을 확인하고 정산해야 합니다.

6.2. 인수될 수 있는 권리

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권으로 표기되어 있으나 상세 내용이 없어, 이에 대한 인수 가능성을 배제할 수 없습니다. 잔금 납부 전 반드시 현장 조사 및 권리 관계를 재확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 담보물건에 대한 경매 진행 여부 및 채무 변제 현황 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 위험을 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 환경 또한 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 정산 및 인수될 수 있는 권리에 대한 추가 확인이 필요하며, 공동담보 물건이라는 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 중진초등학교 인근, 대규모 아파트 단지 내 위치로 생활 편의성과 교육 환경 우수.

* 교통 편리: 간선도로 및 대중교통 접근성 양호.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 단지 내 쾌적한 주거 환경 제공.

* 낮은 감정가: 67,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 가능성이 있습니다. (최근 실거래가 6,800만원)

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰 시 임차인으로 인한 추가적인 보증금 인수 부담은 없습니다. 최근 실거래가 정보(6,800만원)와 감정가(67,000,000원)를 종합적으로 고려하여, 입찰 희망가는 60,000,000원 ~ 65,000,000원 사이에서 신중하게 검토하는 것을 제안합니다. 이는 해당 금액으로 낙찰 받을 경우, 미납 관리비, 추가 권리 확인 비용, 명도 비용 등을 고려한 합리적인 투자 수익률을 기대할 수 있다는 판단에 근거합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.