나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50592 [1] 전라남도 순천시 연향동 1320-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "한국부동산원순천지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재한 상가지대임.

교통상황

차량 통행이 빈번한 도로변 인근에 소재하며, 본건까지 소형차량 통행도 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

세장형으로 인접도로와 평탄하게 조성하여 상업용건부지로 이용 중에 있음.

인접 도로상태

북서측으로 폭 8m 정도의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

제시목록 외의 물건

건물개황도 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬지붕 8층건으로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈페인팅, 벽지, 타일 붙임, 내부인테리어 마감 등 바닥 : 아스타일, 테코타일, 타일 마감 등 창호 : 샷시복층유리창 등임.

이용상태

기호(2-가) 1~3층 : 근린생활시설 및 유흥주점 등 4~7층 : 숙박시설 8층 : 주택 지하: 주차장

설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 수전설비, 승강기설비 등이 되었으며, 난방은 도시가스보일러에 의함.

부합물 및 종물

별첨 ' 지적개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 건축물 대장상 위반건축물 등재됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 전라남도 순천시 연향동 1320-7에 소재한 숙박시설에 대한 경매 물건 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50592 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1320-7

용도: 숙박시설 (건축물 현황상 근린생활시설, 유흥주점, 숙박시설, 주택 등으로 이용 중)

감정가: 2,973,273,280원

토지면적: 485.70㎡ (약 146.94평)

건물면적: 2914.71㎡ (약 881.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천광양축산업협동조합 (확인됨)

건물 규모: 지하 1층, 지상 8층 규모

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "한국부동산원순천지사" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 통행이 빈번한 도로변에 인접하여 있으며, 소형 차량 통행이 용이하여 용도에 따른 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

토지는 세장형으로 인접 도로와 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

본 건의 말소기준권리는 2020년 7월 22일 접수된 순천광양축산업협동조합의 근저당권(을5, 2,040,000,000원)입니다. 등기부상 모든 을구 권리 및 기타 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 2,540,000,000원입니다.

1.3. 2.임차인 현황

임차인 김정선 씨가 거주 중이며, 보증금 10,000,000원, 차임 1,200,000원입니다. 전입일자는 2025년 9월 11일, 확정일자는 2026년 5월 7일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설 현황

본 물건이 위치한 연향동 일대는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집한 활성화된 상가지대입니다. 차량 통행이 빈번한 도로변에 위치하여 접근성이 우수합니다.

1.4. 2.인근 시설

주변 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 대중적인 편의시설 및 유흥시설 등이 다수 소재하고 있습니다. 별도의 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 내/인근 편의시설

건물 자체는 1층부터 3층까지 근린생활시설 및 유흥주점, 4층부터 7층까지 숙박시설, 8층은 주택으로 사용되고 있으며 지하에는 주차장이 마련되어 있습니다. 주변 상업지역에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.위반건축물

건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 건물 8층 조립식판넬 구조로 무허가 증축 사실이 확인되었습니다. 순천시청의 사실조회 회신에 따르면, 원상복구 시 위반건축물 종결 처리가 가능하며, 시정명령 이행 시까지 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 관련 자세한 사항은 해당 관청에 문의가 필요합니다.

1.6. 2.제시외 건물 포함

매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으나, 별도의 면적(28.80㎡)으로 확인됩니다.

1.6. 3.기타 특이사항

건축물 이용상태 중 '8층: 주택'으로 표기되어 있으나, 위반건축물과 관련하여 철거 또는 원상복구 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 순천시 연향동의 중심 상업지역에 위치한 대형 숙박시설로, 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 건축물대장 상 위반건축물 등재 및 무허가 증축 부분이 존재하여 이에 대한 원상복구 비용 및 이행강제금 부과 가능성을 고려해야 하는 리스크가 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 순천시 연향동 상업지역 내 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어남.

* 활발한 상권: 주변에 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집하여 상권 활성화 기대.

* 대형 건물: 지하 주차장을 포함한 8층 규모의 건물로 활용 가치가 높음.

* 숙박시설 용도: 관광 및 비즈니스 수요에 부합하는 숙박시설로서 잠재력 보유.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 2,973,273,280원을 기준으로 하되, 아래 요소를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

* 총 채권액: 약 2,540,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (임차인 대항력 없음)

* 위반건축물 관련 원상복구 비용 및 잠재적 이행강제금 등 추가 부담 비용

* 주변 시세 및 시장 상황

위반건축물 문제 해결 비용 및 향후 운영 계획을 면밀히 검토한 후, 감정가 이상의 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 상세한 건물 상태 확인 및 관련 행정기관 문의가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.