나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50280 [1] 전라남도 무안군 현경면 마산리 70-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.05.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 마산리 소재 "신기마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(소나무 등)이 식재됨.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가)는 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-다)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 판넬 마감 등임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 주택일부 및 보일러실임. 일련번호 2-다) 냉장창고임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 2-나) 난방설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 49.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 벽돌조 판넬지붕 단층, 화장실 약 8.7㎡임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
수목 매각 포함.
목록2 중 공부상 '창고'의 현황 '주택일부 및 보일러실' 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 목포지원 2026타경50280 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 무안군 현경면 마산리 70-14이며, 단독주택으로 사용 중입니다.

감정평가액은 137,489,100원입니다.

토지 면적은 854.00㎡ (약 258.3평)이며, 건물 면적은 131.00㎡ (약 39.6평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 마산리 소재 "신기마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다.

차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)에 해당합니다.

주변은 농경지와 전원주택 단지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2015년 5월 6일 접수된 무안농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부등본상 접수된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없습니다.

총 채권액은 663,261,673원으로, 감정평가액 대비 높은 편이나 이는 경매 절차 진행에 영향을 미치지 않습니다.

1.2. 1. 임차인 현황

본건에는 임차인이 없는 것으로 조사되었으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

건물 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 기반 시설 및 소규모 주거 단지가 분포하고 있습니다.

차량 이동 시 인근 읍면 소재지의 편의시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 집합건물에 대한 매매 및 임대 시세 정보는 제공되지 않아 구체적인 상권 분석에는 한계가 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 전라남도 무안군 현경면 소재지로, 주변에는 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

차량으로 약 8분 거리에 현경면사무소 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

더욱 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물대장과의 차이: 목록2 중 공부상 '창고'의 현황이 '주택일부 및 보일러실'로 이용 중이며, 제시외 건물(창고, 화장실)이 존재합니다. 이는 추후 건축물대장 정비 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물과 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 처리에 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 주요 생활 시설 및 편의 시설을 이용하기 위해 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 무안군 현경면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 물건입니다.

토지 면적이 넓고, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 향후 활용 가능성이 있습니다.

다만, 공부상 건물 현황과 실제 이용 현황 간 차이, 토지이용계획상 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

전원생활을 희망하거나 농업 관련 활동을 계획하시는 분들께 적합할 수 있습니다.

주변 시세 정보 부족으로 인한 정확한 시장 가치 판단에는 제한이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 증축, 개축 또는 다른 용도의 활용 가능성을 열어둡니다.

* 조용하고 쾌적한 농촌 지역 환경은 전원생활 또는 주말 주택으로 매력적입니다.

* 향후 개발 가능성 또는 토지 활용에 따라 시세 상승 여지가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 137,489,100원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변 부동산의 정확한 시세 및 최근 거래 동향을 파악하기 어렵습니다. 특히, 같은 단지나 인근 유사 건물의 상세 매매/임대 정보가 부족하여 객관적인 시세 분석에 한계가 있습니다.

따라서, 본 감정가를 기준으로 하되, 낙찰 가능한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 선행되어야 합니다.

* 현장 방문을 통한 물건의 정확한 상태 및 주변 환경 파악

* 인근 유사 부동산의 실제 거래 사례 조사

* 토지이용계획 및 건물의 현황과 공부상 차이에 따른 잠재적 비용 산출

상기 조사 결과 및 본 물건의 특징을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하를 고려해 볼 수 있으나, 명확한 시세 분석 없이는 정확한 제시가 어렵습니다.

권리관계가 깨끗하고 물건의 활용 가능성을 고려할 때, 감정가의 90% ~ 100% 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 철저한 현장 조사 및 시세 분석 후 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.